경상북도

구미시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
구미시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3억 400만 ↓-10.4% 70% 87만원 0일
매매
중간가 3억 400만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,185만
거래량 29건
월세
평균 월세 87만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 8.54℃
한파 0일
공단동 2억 3,790만 ↑+24.1% 79% 56만원 1일
매매
중간가 2억 3,790만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,583만
거래량 25건
월세
평균 월세 56만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
남통동 2억 1,200만 ↑+12.3% 66% - 0일
매매
중간가 2억 1,200만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
봉곡동 2억 296만 ↓-3.5% 84% 50만원 0일
매매
중간가 2억 296만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 7,800만
거래량 10건
월세
평균 월세 50만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
옥계동 1억 8,805만 ↑+8.4% 81% 53만원 0일
매매
중간가 1억 8,805만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 4,343만
거래량 55건
월세
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
고아읍 1억 8,193만 ↓-2.8% 80% 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,193만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,428만
거래량 20건
월세
평균 월세 50만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
원평동 1억 8,009만 ↑+27.4% 56% 93만원 0일
매매
중간가 1억 8,009만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 93만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
송정동 1억 7,575만 ↓-8.2% 76% 40만원 1일
매매
중간가 1억 7,575만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,160만
거래량 13건
월세
평균 월세 40만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
임은동 1억 7,131만 ↑+17.6% 83% 35만원 1일
매매
중간가 1억 7,131만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,833만
거래량 4건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
사곡동 1억 7,030만 ↑+19.7% 80% 87만원 1일
매매
중간가 1억 7,030만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,278만
거래량 7건
월세
평균 월세 87만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
인의동 1억 6,953만 ↑+67.9% 58% 81만원 1일
매매
중간가 1억 6,953만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 4,125만
거래량 7건
월세
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
상모동 1억 5,417만 ↓-9.0% 88% 90만원 1일
매매
중간가 1억 5,417만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 5,833만
거래량 3건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
도량동 1억 3,939만 ↓-5.8% 79% 43만원 0일
매매
중간가 1억 3,939만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 9,248만
거래량 15건
월세
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
구평동 1억 3,225만 ↓-3.0% 91% 56만원 1일
매매
중간가 1억 3,225만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 1,147만
거래량 30건
월세
평균 월세 56만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
형곡동 1억 2,372만 ↑+0.5% 51% 44만원 1일
매매
중간가 1억 2,372만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7,330만
거래량 6건
월세
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
선산읍 1억 1,850만 ↑+35.3% - 49만원 0일
매매
중간가 1억 1,850만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,278만
거래량 2건
월세
평균 월세 49만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
비산동 1억 1,250만 ↓-28.9% 70% 70만원 1일
매매
중간가 1억 1,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
진평동 9,875만 ↑+17.6% 78% 30만원 1일
매매
중간가 9,875만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 7,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 30만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
오태동 7,285만 ↑+12.2% - 30만원 1일
매매
중간가 7,285만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
구포동 7,000만 ↑+15.8% 89% 38만원 1일
매매
중간가 7,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 6,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
황상동 5,550만 ↓-9.5% 50% 15만원 1일
매매
중간가 5,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4,900만
거래량 2건
월세
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
거의동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,071만
거래량 14건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
양호동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
무을면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 8.71℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 8.56℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
임수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
시미동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
광평동 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
신평동 - - 75만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,900만
거래량 1건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
신동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 8.67℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
장천면 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 8.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 9,292만 (1위) 72.6% 215건
포항시 1억 8,733만 (2위) 80.6% 254건
문경시 1억 8,255만 (3위) 82.3% 24건
영덕군 1억 8,125만 (4위) - 4건
예천군 1억 7,332만 (5위) 80.4% 29건
울진군 1억 6,657만 (6위) - 17건
안동시 1억 6,586만 (7위) 82.2% 115건
구미시 현재 1억 6,470만 (8위) 77.8% 364건
상주시 1억 6,049만 (9위) - 28건
김천시 1억 5,206만 (10위) 80.4% 118건
영주시 1억 5,189만 (11위) 88.0% 51건
경주시 1억 5,002만 (12위) 82.5% 192건
성주군 1억 4,150만 (13위) - 5건
영천시 1억 2,696만 (14위) 81.3% 63건
봉화군 1억 2,600만 (15위) - 3건
고령군 1억 1,207만 (16위) - 14건
칠곡군 1억 839만 (17위) 80.5% 84건
청송군 1억 660만 (18위) - 6건
청도군 1억 (19위) - 8건
의성군 7,747만 (20위) - 8건
영양군 6,150만 (21위) - 2건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 364건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 69건
매매 중간가 1억 6,470만
최저 1,900만 최고 6억 9,000만
전세가율 77.8%
매매 364건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 364건
상승 69건 · 하락 69건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 120 / 198 / 46건

매매 가격

1억 6,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 6억 9,000만
1억 6,470만
매매가 밴드 1,900만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.8%
77.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,293만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
럭키 84.72㎡
재건축연한
5,400만 ▼ -100만
6층 · 1991년 준공
직전 5,500만 (2024.08)
11.30
1억 300만 ▲ +800만
2층 · 2003년 준공
직전 9,500만 (2024.11)
11.30
2억 4,000만 ▲ +100만
17층 · 2017년 준공
직전 2억 3,900만 (2024.11)
11.30
3억 500만 ▲ +1,550만
17층 · 2017년 준공
직전 2억 8,950만 (2024.11)
11.30
3억 5,500만 ▲ +6,100만
8층 · 2020년 준공
직전 2억 9,400만 (2024.07)
직전최고 3억 5,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 364건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 69
    거래 364건 중 직전 거래와 비교 가능 144건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 51건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 404건
신규 계약 334건83%
갱신 계약 51건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 268건 (66%) 월세 136건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
37만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 51건18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

136건
전체의 34%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
전세 2억 7,000만
14층 · 2023년 준공
11.30
전세 1억 8,000만
10층 · 2024년 준공
11.30
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공
11.30
전세 2억 2,000만
21층 · 2017년 준공
11.30
전세 3억
4층 · 2017년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2015년 준공
11.30
보증 500만 / 월 40만
18층 · 1998년 준공
11.30
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2016년 준공
11.29
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +15만
11.29
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2010년 준공
월 평균기온 8.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 53일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.79
평균 최고기온
15.79
평균 최저기온
3.27
극최고기온
23.80
극최저기온
-5.20
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.75 14.50 0.0164 0.0119
11.25 25.81 17.36 0.0175 0.0126
11.26 19.47 11.32 0.0301 0.0086
11.27 15.12 10.27 0.0323 0.0082
11.28 18.79 12.50 0.0296 0.0081
11.29 24.06 16.11 0.0271 0.0086
11.30 22.09 12.08 0.0279 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 42.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구미시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.8% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8%
  • 매매 중간가 1억 6,470만 · 전세 중간가 1억 4,293만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 364건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 69건 / 하락 69건)
  • 매매 중간가 1억 6,470만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm