경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 3,942만 ↑+1.8%	69%	64만원	0일
매매 중간가 3억 3,942만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,460만 거래량 25건 월세 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	봉곡동	2억 1,033만 ↑+15.4%	86%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,033만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,050만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	공단동	1억 9,171만 ↓-10.4%	79%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,171만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,433만 거래량 18건 월세 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	송정동	1억 9,145만 ↑+1.3%	76%	60만원	0일
매매 중간가 1억 9,145만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,052만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	남통동	1억 8,875만 ↑+1.8%	-	24만원	0일
매매 중간가 1억 8,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	고아읍	1억 8,717만 ↓-4.5%	76%	53만원	0일
매매 중간가 1억 8,717만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,401만 거래량 19건 월세 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.24㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,345만 ↑+3.8%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,345만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,533만 거래량 51건 월세 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	상모동	1억 6,938만 ↓-16.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,938만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	광평동	1억 5,983만 ↓-25.2%	72%	-	0일
매매 중간가 1억 5,983만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	비산동	1억 5,825만 ↑+6.2%	73%	78만원	0일
매매 중간가 1억 5,825만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	도량동	1억 4,793만 ↓-2.5%	84%	52만원	0일
매매 중간가 1억 4,793만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,933만 거래량 9건 월세 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	임은동	1억 4,563만 ↓-14.3%	88%	69만원	0일
매매 중간가 1억 4,563만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	사곡동	1억 4,233만 ↓-17.3%	86%	73만원	0일
매매 중간가 1억 4,233만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,267만 거래량 11건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	원평동	1억 4,140만 ↑+2.2%	63%	55만원	0일
매매 중간가 1억 4,140만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	구평동	1억 3,635만 ↑+1.7%	80%	42만원	0일
매매 중간가 1억 3,635만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 1,058만 거래량 28건 월세 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	형곡동	1억 2,305만 ↑+12.7%	73%	130만원	0일
매매 중간가 1억 2,305만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	인의동	1억 100만 ↓-30.0%	93%	51만원	0일
매매 중간가 1억 100만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 9건 월세 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	거의동	9,800만	-	64만원	0일
매매 중간가 9,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	선산읍	8,758만 ↑+21.1%	88%	-	0일
매매 중간가 8,758만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 7,543만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	진평동	8,400만 ↑+9.8%	92%	29만원	0일
매매 중간가 8,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 7,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 29만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	오태동	6,492만 ↑+1.8%	87%	32만원	0일
매매 중간가 6,492만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 4,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	황상동	6,133만 ↑+53.3%	61%	26만원	0일
매매 중간가 6,133만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5,350만 거래량 4건 월세 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	해평면	6,100만	-	-	0일
매매 중간가 6,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	구포동	6,045만 ↓-0.9%	91%	40만원	0일
매매 중간가 6,045만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 6,700만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	신평동	-	-	78만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 16.35℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문경시	2억 292만 (1위)	100.0%	45건
포항시	1억 9,836만 (2위)	80.0%	302건
경산시	1억 9,068만 (3위)	71.8%	250건
예천군	1억 8,802만 (4위)	81.2%	36건
영덕군	1억 7,083만 (5위)	-	6건
성주군	1억 6,513만 (6위)	-	5건
상주시	1억 6,401만 (7위)	96.3%	37건
울진군	1억 6,311만 (8위)	-	26건
김천시	1억 6,222만 (9위)	80.3%	146건
경주시	1억 5,958만 (10위)	77.8%	166건
안동시	1억 5,812만 (11위)	80.5%	144건
청도군	1억 5,682만 (12위)	86.4%	13건
구미시 현재	1억 5,361만 (13위)	78.7%	443건
의성군	1억 5,138만 (14위)	-	4건
영주시	1억 2,052만 (15위)	50.6%	53건
고령군	1억 1,888만 (16위)	-	8건
영천시	1억 1,702만 (17위)	79.1%	105건
칠곡군	1억 1,294만 (18위)	78.8%	115건
봉화군	6,025만 (19위)	-	4건
청송군	3,800만 (20위)	-	2건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 443건

전월 대비 +24%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 89건

매매 중간가 1억 5,361만

최저 1,900만 최고 5억 5,500만

전세가율 78.7%

매매 443건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 443건

상승 84건 · 하락 89건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 178 / 226 / 39건

매매 가격

1억 5,361만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 5억 5,500만

1억 5,361만

매매가 밴드 1,900만 ~ 5억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,620만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 443건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 89

거래 443건 중 직전 거래와 비교 가능 186건
갱신 증액률 -7.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 50건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 427건

신규 계약 364건85%

갱신 계약 50건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 261건 (61%) 월세 166건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

183건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

55만원

보증금 1,684만

갱신

43만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 50건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

166건

전체의 39%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

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10.31

e편한세상금오파크 84.8189㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

25층 · 2020년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

10.31

쌍용예가더파크 84.9823㎡

신규

전세 1억 9,000만

17층 · 2019년 준공

10.31

우림필유 84.8287㎡

신규

전세 1억 5,500만

2층 · 2012년 준공

10.31

신평영무예다음 119.724㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 2012년 준공

10.31

옥계 더힐 아파트 84.87㎡

신규

전세 1억 7,000만

21층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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10.31

e편한세상금오파크 84.8822㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

28층 · 2020년 준공

10.31

도량롯데캐슬골드파크 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

23층 · 2019년 준공

10.31

옥계부영1차 49.14㎡

보증 500만 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

10.31

옥계부영1차 49.14㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

10.31

(주)지텍아이엔씨사원아파트 65.98㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.18℃

평균 최고기온

21.35℃

평균 최저기온

10.72℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

3.20℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.85	15.64	0.0147	0.0115
10.26	26.79	14.23	0.0196	0.0093
10.27	23.09	13.70	0.0126	0.0096
10.28	27.74	19.47	0.0195	0.0098
10.29	21.22	11.12	0.0181	0.0095
10.30	25.52	15.35	0.0182	0.0109
10.31	32.79	20.78	0.0162	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 33.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0093 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	3,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	6,025만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1억 1,294만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 1,702만	0일	공기질 최우수
5위	고령군	1억 1,888만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

구미시 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.7% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 78.7%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7%
매매 중간가 1억 5,361만 · 전세 중간가 1억 4,620만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 50건 중 22건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 443건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 49% (상승 84건 / 하락 89건)
매매 중간가 1억 5,361만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

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