경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 3,329만 ↑+11.2%	75%	81만원	0일
매매 중간가 3억 3,329만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,122만 거래량 30건 월세 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	공단동	2억 1,400만 ↑+17.8%	85%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,400만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,977만 거래량 16건 월세 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	광평동	2억 1,375만 ↑+12.5%	93%	-	0일
매매 중간가 2억 1,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	상모동	2억 183만 ↑+28.4%	87%	70만원	0일
매매 중간가 2억 183만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,925만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	고아읍	1억 9,605만 ↑+4.0%	77%	42만원	0일
매매 중간가 1억 9,605만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,813만 거래량 22건 월세 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	송정동	1억 8,902만 ↑+30.2%	75%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,902만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,704만 거래량 29건 월세 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	남통동	1억 8,538만 ↓-26.0%	82%	75만원	0일
매매 중간가 1억 8,538만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,467만 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 8,228만 ↑+8.3%	81%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,228만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 9건 월세 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	사곡동	1억 7,200만 ↓-9.0%	90%	66만원	0일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 6,937만 거래량 10건 월세 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	임은동	1억 7,000만 ↑+5.6%	89%	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	옥계동	1억 6,705만 ↓-1.9%	80%	64만원	0일
매매 중간가 1억 6,705만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,479만 거래량 35건 월세 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	도량동	1억 5,169만 ↑+11.8%	81%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,169만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 970만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,900만 ↓-11.7%	82%	-	0일
매매 중간가 1억 4,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	인의동	1억 4,421만 ↑+54.9%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 4,421만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,569만 거래량 8건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	신평동	1억 4,000만	-	77만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	원평동	1억 3,840만 ↓-41.9%	63%	130만원	0일
매매 중간가 1억 3,840만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	구평동	1억 3,404만 ↓-4.9%	86%	53만원	0일
매매 중간가 1억 3,404만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,797만 거래량 16건 월세 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	형곡동	1억 918만 ↓-11.4%	70%	44만원	0일
매매 중간가 1억 918만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,663만 거래량 5건 월세 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	임수동	1억 300만	-	10만원	0일
매매 중간가 1억 300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	진평동	7,650만 ↓-23.0%	98%	17만원	0일
매매 중간가 7,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 7,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	선산읍	7,231만 ↓-21.3%	88%	75만원	0일
매매 중간가 7,231만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,852만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	오태동	6,376만 ↓-1.0%	78%	35만원	0일
매매 중간가 6,376만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	구포동	6,100만 ↑+9.4%	95%	38만원	0일
매매 중간가 6,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 6,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	장천면	5,450만 ↓-67.2%	-	-	0일
매매 중간가 5,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	황상동	4,000만 ↓-37.5%	-	33만원	0일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 24.78℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	거의동	-	-	33만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.69㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 24.64℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 24.40℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문경시	2억 2,683만 (1위)	78.3%	27건
울진군	2억 598만 (2위)	-	17건
예천군	1억 9,840만 (3위)	78.9%	34건
경산시	1억 9,675만 (4위)	73.0%	194건
포항시	1억 9,066만 (5위)	81.3%	251건
성주군	1억 7,850만 (6위)	-	4건
상주시	1억 7,385만 (7위)	74.4%	36건
구미시 현재	1억 6,040만 (8위)	81.3%	357건
김천시	1억 6,018만 (9위)	80.8%	95건
안동시	1억 5,695만 (10위)	77.4%	108건
경주시	1억 4,932만 (11위)	75.8%	138건
영주시	1억 4,802만 (12위)	66.0%	41건
영양군	1억 4,200만 (13위)	-	1건
영천시	1억 2,726만 (14위)	56.8%	66건
영덕군	1억 2,580만 (15위)	-	5건
청도군	1억 1,942만 (16위)	-	7건
의성군	1억 1,900만 (17위)	-	7건
칠곡군	1억 1,444만 (18위)	78.0%	79건
봉화군	8,425만 (19위)	-	4건
청송군	7,625만 (20위)	-	4건
고령군	6,850만 (21위)	-	4건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 357건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 66건

매매 중간가 1억 6,040만

최저 1,800만 최고 6억 4,000만

전세가율 81.3%

매매 357건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 357건

상승 65건 · 하락 66건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 110 / 203 / 44건

매매 가격

1억 6,040만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,800만 6억 4,000만

1억 6,040만

매매가 밴드 1,800만 ~ 6억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

81.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,207만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 357건 기반
최근 거래 방향 상승 65 / 하락 66

거래 357건 중 직전 거래와 비교 가능 137건
갱신 증액률 -8.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 37건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 337건

신규 계약 281건83%

갱신 계약 37건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 221건 (66%) 월세 116건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

62만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 37건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

116건

전체의 34%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

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09.30

구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2024년 준공

09.30

대원산맥타운가 54.29㎡

신규

전세 3,500만

6층 · 1995년 준공

09.30

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 2017년 준공

09.30

구미청구하이츠 59.97㎡

신규

전세 8,775만

12층 · 2000년 준공

09.30

파라디아 56.7615㎡

신규

전세 9,800만

19층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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09.30

원호점보타운 59.76㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

11층 · 1997년 준공

09.30

다산세아 51.48㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

4층 · 1979년 준공

09.30

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

15층 · 2017년 준공

09.30

우방타운2 67.39㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

4층 · 1988년 준공

09.29

구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡

신규

보증 2,000만 / 월 84만

14층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 158.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.78℃

평균 최고기온

30.79℃

평균 최저기온

20.52℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

10.90℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 158.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.20	8.05	0.0251	0.0079
09.25	20.01	9.70	0.0242	0.0092
09.26	24.94	13.78	0.0269	0.0110
09.27	24.81	14.42	0.0299	0.0086
09.28	16.58	8.43	0.0293	0.0062
09.29	15.67	7.90	0.0306	0.0055
09.30	17.89	9.23	0.0279	0.0086

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 24.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0281 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0073 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	6,850만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	7,625만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉화군	8,425만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1억 1,444만	0일	공기질 최우수
5위	의성군	1억 1,900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

구미시 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

전세가율 81.3% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.3%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3%
매매 중간가 1억 6,040만 · 전세 중간가 1억 5,207만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 357건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% (상승 65건 / 하락 66건)
매매 중간가 1억 6,040만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 158.50mm

구미시

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