경상북도 구미시

송정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.3억 (1위) 74.4% 33건
공단동 2.1억 (2위) 84.9% 14건
광평동 2.1억 (3위) 93.2% 3건
상모동 2.1억 (4위) 88.0% 16건
고아읍 2.0억 (5위) 76.8% 38건
송정동 현재 1.9억 (6위) 74.8% 26건
남통동 1.9억 (7위) 82.5% 9건
사곡동 1.7억 (8위) 90.3% 14건
임은동 1.7억 (9위) 89.4% 13건
옥계동 1.7억 (10위) 80.1% 55건
도량동 1.5억 (11위) 76.8% 25건
비산동 1.5억 (12위) 82.1% 10건
선산읍 1.5억 (13위) 82.7% 34건
인의동 1.4억 (14위) - 11건
신평동 1.4억 (15위) - 1건
원평동 1.4억 (16위) 63.1% 5건
구평동 1.3억 (17위) 86.0% 14건
형곡동 1.1억 (18위) 70.0% 14건
임수동 1.0억 (19위) - 1건
진평동 0.8억 (20위) - 8건
오태동 0.6억 (21위) 78.4% 8건
구포동 0.6억 (22위) 94.9% 5건
장천면 0.5억 (23위) - 2건
황상동 0.4억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
금전동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
시미동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 5.8억
전세가율 74.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.8억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동양한신 81.07㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
15층 · 1996년 준공
09.30
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
3억 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
09.29
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
2.3억 ▼ -2,110만
4층 · 2007년 준공
09.28
힐스테이트송정1단지 84.9904㎡
3.8억 ▲ +500만
16층 · 2020년 준공
09.27
힐스테이트송정1단지 84.9904㎡
3.8억 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 34건 (85%) 월세·반전세 6건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 15%
반전세6건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2024년 준공
09.28
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2020년 준공
09.28
힐스테이트송정1단지 59.9645㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2020년 준공
09.28
구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡
신규
전세 2억
9층 · 2024년 준공
09.28
힐스테이트송정2단지 59.9645㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우방타운2 67.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1988년 준공
09.29
구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
14층 · 2024년 준공
09.26
삼성직장조합(삼성장미) 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1990년 준공
09.11
현대빌라트 84.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 1999년 준공
09.11
구미송정송정포레1단지 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.37℃
평균 최고기온
30.65℃
평균 최저기온
21.49℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
14.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.42 12.75 0.0313 0.0068
09.25 20.08 12.58 0.0281 0.0092
09.26 28.00 19.67 0.0306 0.0133
09.27 24.21 17.54 0.0294 0.0104
09.28 16.42 10.33 0.0298 0.0060
09.29 15.54 10.54 0.0308 0.0048
09.30 16.58 12.63 0.0329 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm