경상북도 구미시

산동읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신당리 3.4억 ↑+14.8% 81% 61만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
인덕리 3.3억 ↑+7.6% 64% 107만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.87℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.87℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 3.3억 (1위) 74.4% 33건
공단동 2.1억 (2위) 84.9% 14건
광평동 2.1억 (3위) 93.2% 3건
상모동 2.1억 (4위) 88.0% 16건
고아읍 2.0억 (5위) 76.8% 38건
송정동 1.9억 (6위) 74.8% 26건
남통동 1.9억 (7위) 82.5% 9건
사곡동 1.7억 (8위) 90.3% 14건
임은동 1.7억 (9위) 89.4% 13건
옥계동 1.7억 (10위) 80.1% 55건
도량동 1.5억 (11위) 76.8% 25건
비산동 1.5억 (12위) 82.1% 10건
선산읍 1.5억 (13위) 82.7% 34건
인의동 1.4억 (14위) - 11건
신평동 1.4억 (15위) - 1건
원평동 1.4억 (16위) 63.1% 5건
구평동 1.3억 (17위) 86.0% 14건
형곡동 1.1억 (18위) 70.0% 14건
임수동 1.0억 (19위) - 1건
진평동 0.8억 (20위) - 8건
오태동 0.6억 (21위) 78.4% 8건
구포동 0.6억 (22위) 94.9% 5건
장천면 0.5억 (23위) - 2건
황상동 0.4억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
금전동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
시미동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.2억 최고 4.2억
전세가율 74.4%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.2억
3.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2.8억 ▲ +800만
21층 · 2017년 준공
09.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2.7억 ▼ -2,700만
8층 · 2017년 준공
09.28
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2.4억 ▼ -1,350만
8층 · 2017년 준공
09.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
3.0억 ▲ +1,500만
9층 · 2017년 준공
09.27
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3.6억 ▼ -100만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
41건 87%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2017년 준공
09.30
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
09.28
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공
09.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
전세 1.8억
10층 · 2017년 준공
09.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2017년 준공
09.27
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
09.26
쌍용예가더파크 84.9532㎡
신규
보증 1.6억 / 월 25만
8층 · 2019년 준공
09.25
확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2016년 준공
09.23
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.21℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 129.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.67 7.71 0.0240 0.0086
09.25 20.04 9.33 0.0256 0.0098
09.26 24.75 12.29 0.0324 0.0105
09.27 25.38 14.25 0.0305 0.0081
09.28 17.38 8.21 0.0284 0.0059
09.29 14.88 7.42 0.0305 0.0054
09.30 17.63 8.58 0.0295 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

산동읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.00mm