경상북도

포항시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↑+0.8% 79% 81만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.12㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
북구 1.7억 ↑+2.8% 82% 57만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.76㎍
평균 기온 24.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 2.3억 (1위) 78.3% 27건
울진군 2.1억 (2위) - 17건
예천군 2.0억 (3위) 78.9% 34건
경산시 2.0억 (4위) 72.9% 194건
포항시 현재 1.9억 (5위) 81.3% 251건
성주군 1.8억 (6위) - 4건
상주시 1.7억 (7위) 74.4% 36건
구미시 1.6억 (8위) 80.6% 360건
김천시 1.6억 (9위) 80.8% 95건
안동시 1.6억 (10위) 77.4% 108건
경주시 1.5억 (11위) 75.8% 138건
영주시 1.5억 (12위) 66.0% 41건
영양군 1.4억 (13위) - 1건
영천시 1.3억 (14위) 56.8% 66건
영덕군 1.3억 (15위) - 5건
청도군 1.2억 (16위) - 7건
의성군 1.2억 (17위) - 7건
칠곡군 1.1억 (18위) 78.1% 80건
봉화군 0.8억 (19위) - 4건
청송군 0.8억 (20위) - 4건
고령군 0.7억 (21위) - 4건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 251건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 6.8억
전세가율 81.3%
매매 251건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 251건
상승 34건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 79 / 140 / 32건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.8억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
8층 · 1990년 준공
09.30
중앙상도타운(가,나) 62.43㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,100만
5층 · 1986년 준공
09.30
해맞이그린빌1단지 84.76㎡
2억 ▼ -2,500만
21층 · 2005년 준공
09.30
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
2.7억
1층 · 2015년 준공
09.30
삼양전원타운 59.53㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -1,250만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 251건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 648건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 142건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 648건 중
483건 75%
갱신 계약 전체 648건 중
142건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 648건
전세 363건 (56%) 월세·반전세 285건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
360건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 142건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

285건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세284건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양학신원아침도시퀘렌시아 109.2668㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
09.30
우현중해마루힐 84.5892㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2021년 준공
09.30
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +309만
09.30
도구별장맨션 72.395㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1990년 준공
09.30
럭키장성1 73.765㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
제일무궁화타운 63.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
09.30
행복 76.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
09.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
1층 · 2014년 준공
09.30
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
26층 · 2024년 준공
09.30
행복 77.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.04
한화포레나포항 84.8901㎡
신규
월 130만
12층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 145.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
10.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 145.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.85
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.28 7.70 0.0319 0.0097
09.25 24.21 8.33 0.0261 0.0108
09.26 25.57 10.70 0.0263 0.0121
09.27 24.12 10.27 0.0334 0.0101
09.28 20.49 8.23 0.0394 0.0087
09.29 21.97 8.53 0.0415 0.0074
09.30 24.23 8.85 0.0303 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

포항시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 142건 중 33건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 251건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 145.00mm