경상북도 포항시

남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지곡동 4억 900만 ↑+9.6% 75% 89만원 0일
매매
중간가 4억 900만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 8,186만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.49℃
한파 0일
효자동 3억 9,810만 ↓-2.7% 76% 124만원 0일
매매
중간가 3억 9,810만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 3만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
대잠동 3억 1,300만 ↑+2.1% 89% 102만원 0일
매매
중간가 3억 1,300만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 1,532만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
이동 2억 7,775만 ↑+22.6% - - 0일
매매
중간가 2억 7,775만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
상도동 1억 9,100만 ↑+17.9% 95% - 0일
매매
중간가 1억 9,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 8,650만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
인덕동 1억 700만 ↓-4.5% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 700만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
송도동 9,138만 ↑+98.7% 53% 37만원 0일
매매
중간가 9,138만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 338만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
해도동 8,675만 ↑+20.9% - - 0일
매매
중간가 8,675만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
대도동 6,313만 ↓-52.2% - - 0일
매매
중간가 6,313만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,400만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
청림동 4,738만 ↑+50.4% - - 0일
매매
중간가 4,738만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
호미곶면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 25.45℃
한파 0일
일월동 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
오천읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
장기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 24.04℃
한파 0일
연일읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.87㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
대송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.29㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
동해면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 24.45℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 24.95℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
송내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
괴동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
동촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.93㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.32㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 2,897만 (1위) 79.3% 80건
북구 1억 7,266만 (2위) 82.3% 171건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 80건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,897만
최저 3,850만 최고 6억 8,000만
전세가율 79.3%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 47 / 13건

매매 가격

2억 2,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 6억 8,000만
2억 2,897만
매매가 밴드 3,850만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,632만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
은성블루힐 59.9824㎡
7,300만
4층 · 2002년 준공
09.30
삼양전원타운 59.53㎡
재건축연한
3,200만 ▼ -1,250만
4층 · 1995년 준공
09.30
동해상도타운 62.95㎡
재건축연한
6,950만 ▼ -50만
4층 · 1989년 준공
09.30
중앙상도타운(가,나) 62.43㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -1,100만
5층 · 1986년 준공
09.30
명성송도타운2차 53.34㎡
재건축연한
4,500만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 96건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
158건 59%
갱신 계약 전체 267건 중
96건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 158건 (59%) 월세·반전세 109건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

14.6%
갱신 96건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
도구별장맨션 72.395㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 1990년 준공
09.30
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,031만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 4,722만 → ▲ +309만
09.29
라온프라이빗스카이파크 59.4749㎡
신규
전세 2억 2,500만
18층 · 2020년 준공
09.29
라온프라이빗스카이파크 59.4749㎡
전세 2억 2,500만
29층 · 2020년 준공
09.29
라온프라이빗스카이파크 84.9872㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
제일무궁화타운 63.3㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
09.30
행복 76.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
09.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,424만 / 월 6만
1층 · 2014년 준공
09.30
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2024년 준공
09.30
행복 77.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
21.32℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 126.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.63 8.66 0.0325 0.0120
09.25 28.46 9.45 0.0252 0.0132
09.26 29.93 12.09 0.0254 0.0145
09.27 27.50 11.08 0.0338 0.0123
09.28 24.28 9.32 0.0398 0.0108
09.29 25.69 9.57 0.0423 0.0091
09.30 29.03 10.07 0.0299 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,897만 · 전세 중간가 2억 3,632만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 96건 중 14건(14.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,897만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.50mm