경상북도 포항시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
효자동 4억 925만 ↑+4.3% 82% 75만원 1일
매매
중간가 4억 925만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 731만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
지곡동 3억 7,320만 ↑+6.3% 76% 114만원 0일
매매
중간가 3억 7,320만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 9,617만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
대잠동 3억 659만 ↑+9.3% 84% 90만원 0일
매매
중간가 3억 659만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 2,703만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
이동 2억 2,650만 ↑+8.5% 93% - 0일
매매
중간가 2억 2,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 2억 375만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
상도동 1억 6,200만 ↓-50.8% - 62만원 0일
매매
중간가 1억 6,200만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
대도동 1억 3,217만 ↑+120.3% - 38만원 0일
매매
중간가 1억 3,217만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
인덕동 1억 1,200만 ↑+63.5% 51% - 0일
매매
중간가 1억 1,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
해도동 7,175만 ↓-20.0% - - 0일
매매
중간가 7,175만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
송도동 4,600만 ↓-60.1% - - 0일
매매
중간가 4,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
청림동 3,150만 - - 0일
매매
중간가 3,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
호미곶면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.77㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
일월동 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
오천읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
장기면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
연일읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 27.70℃
한파 0일
대송면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
동해면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 27.54℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
송내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
괴동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
동촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 2,714만 (1위) 78.9% 80건
북구 1억 6,797만 (2위) 85.0% 227건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 80건
전월 대비 +40%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,714만
최저 2,300만 최고 5억 3,000만
전세가율 78.9%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 15 / 54 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 5억 3,000만
2억 2,714만
매매가 밴드 2,300만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,899만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
행복 77.4㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +4,700만
1층 · 1990년 준공
08.31
효자풍림아이원 120.67㎡
신고가
5억 2,600만 ▲ +6,100만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.31
성우천마타운2 59.93㎡
6,000만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
08.31
문화강변 59.04㎡
재건축연한
4,300만
4층 · 1992년 준공
08.30
이동현대홈타운 76.8144㎡
1억 8,800만 ▲ +1,800만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 105건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
136건 55%
갱신 계약 전체 249건 중
105건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 149건 (60%) 월세·반전세 100건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 105건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
인덕빌라 79.83㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1990년 준공
08.31
낙원7~9동 95.85㎡
신규
전세 4억
6층 · 1987년 준공
08.31
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3억 2,500만
10층 · 2018년 준공
08.31
대림한숲타운3차 84.91㎡
신규
전세 1억 8,900만
6층 · 1999년 준공
08.31
인덕빌라 79.83㎡
전세 6,500만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
08.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
갱신·청구권
보증 525만 / 월 58만
3층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +3만
08.30
원동대우네오빌퍼스트 84.85㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 3만
4층 · 2016년 준공
08.30
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2024년 준공
08.29
행복 76.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.09℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.59 32.19 0.0538 0.0118
08.26 42.22 26.35 0.0382 0.0135
08.27 30.66 12.83 0.0370 0.0118
08.28 27.14 9.65 0.0481 0.0112
08.29 29.34 9.77 0.0380 0.0102
08.30 31.63 9.93 0.0308 0.0108
08.31 29.09 12.64 0.0309 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,714만 · 전세 중간가 2억 2,899만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 105건 중 16건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,714만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm