경상북도

포항시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.5억 ↑+10.6% 80% 76만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 17.67℃
한파 0일
북구 1.8억 ↑+4.3% 80% 62만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 229건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 2.0억 (1위) 100.0% 45건
포항시 현재 2.0억 (2위) 80.0% 303건
경산시 1.9억 (3위) 71.6% 251건
예천군 1.9억 (4위) 81.2% 36건
영덕군 1.7억 (5위) - 6건
성주군 1.7억 (6위) - 5건
상주시 1.6억 (7위) 96.3% 37건
울진군 1.6억 (8위) - 26건
김천시 1.6억 (9위) 80.1% 147건
경주시 1.6억 (10위) 77.6% 166건
안동시 1.6억 (11위) 80.5% 144건
청도군 1.6억 (12위) 86.4% 13건
구미시 1.5억 (13위) 78.8% 444건
의성군 1.5억 (14위) - 4건
영주시 1.2억 (15위) 50.6% 53건
고령군 1.2억 (16위) - 8건
영천시 1.2억 (17위) 79.1% 106건
칠곡군 1.1억 (18위) 79.0% 115건
봉화군 0.6억 (19위) - 4건
청송군 0.4억 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 303건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6.4억
전세가율 80.0%
매매 303건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 303건
상승 58건 · 하락 51건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 79 / 189 / 35건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.4억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두호주공3 39.69㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,150만
4층 · 1989년 준공
10.31
학잠동아 59.92㎡
1.1억 ▼ -1,200만
12층 · 1998년 준공
10.31
두호SK뷰푸르지오1단지 84.99㎡
3.8억 ▼ -4,500만
5층 · 2020년 준공
10.31
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2.5억 ▼ -100만
5층 · 2017년 준공
10.31
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
2.3억 ▲ +500만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 303건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 712건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 146건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 712건 중
537건 75%
갱신 계약 전체 712건 중
146건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 712건
전세 440건 (62%) 월세·반전세 272건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 146건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

272건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세271건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
8층 · 2008년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2008년 준공
종전 1.2억 → ▲ +256만
10.31
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
전세 3.4억
31층 · 2018년 준공
10.31
천마타운 59.24㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 1996년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.5억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 1998년 준공
10.31
라온프라이빗스카이파크 59.7622㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
10.31
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2024년 준공
10.31
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2018년 준공
10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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10.08
효자그린1차(고층,저층) 52.05㎡
신규
월 90만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.14℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.75 12.07 0.0338 0.0111
10.26 28.51 11.11 0.0312 0.0105
10.27 25.97 12.63 0.0244 0.0093
10.28 31.22 17.15 0.0304 0.0097
10.29 25.49 8.79 0.0311 0.0103
10.30 28.24 13.10 0.0265 0.0126
10.31 43.79 21.25 0.0226 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

포항시 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 146건 중 31건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 303건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm