경상북도

포항시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
포항시 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 5,302만 ↑+10.5% 81% 76만원 1일
매매
중간가 2억 5,302만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 1,663만
거래량 86건
월세
평균 월세 76만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 17.67℃
한파 0일
북구 1억 8,013만 ↑+4.3% 80% 61만원 0일
매매
중간가 1억 8,013만
거래량 229건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,210만
거래량 169건
월세
평균 월세 61만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문경시 2억 292만 (1위) 100.0% 45건
포항시 현재 1억 9,836만 (2위) 80.0% 302건
경산시 1억 9,068만 (3위) 71.8% 250건
예천군 1억 8,802만 (4위) 81.2% 36건
영덕군 1억 7,083만 (5위) - 6건
성주군 1억 6,513만 (6위) - 5건
상주시 1억 6,401만 (7위) 96.3% 37건
울진군 1억 6,311만 (8위) - 26건
김천시 1억 6,222만 (9위) 80.3% 146건
경주시 1억 5,958만 (10위) 77.8% 166건
안동시 1억 5,812만 (11위) 80.5% 144건
청도군 1억 5,682만 (12위) 86.4% 13건
구미시 1억 5,361만 (13위) 78.7% 443건
의성군 1억 5,138만 (14위) - 4건
영주시 1억 2,052만 (15위) 50.6% 53건
고령군 1억 1,888만 (16위) - 8건
영천시 1억 1,702만 (17위) 79.1% 105건
칠곡군 1억 1,294만 (18위) 78.8% 115건
봉화군 6,025만 (19위) - 4건
청송군 3,800만 (20위) - 2건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 302건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 53건
매매 중간가 1억 9,836만
최저 3,800만 최고 6억 4,000만
전세가율 80.0%
매매 302건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 302건
상승 56건 · 하락 53건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 79 / 188 / 35건

매매 가격

1억 9,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 6억 4,000만
1억 9,836만
매매가 밴드 3,800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,842만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
학잠동아 59.92㎡
1억 1,300만 ▼ -1,200만
12층 · 1998년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.10)
10.31
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2억 4,500만 ▼ -100만
5층 · 2017년 준공
직전 2억 4,600만 (2024.10)
10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1999년 준공
직전 3억 9,500만 (2024.10)
10.31
두호주공3 39.69㎡
재건축연한
8,050만 ▼ -1,150만
4층 · 1989년 준공
직전 9,200만 (2024.08)
10.31
장성삼도뷰엔빌W 84.623㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
8층 · 2011년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 302건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 56 / 하락 53
    거래 302건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 142건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 142건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 678건
신규 계약 510건75%
갱신 계약 142건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 412건 (61%) 월세 266건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
255건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 142건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

266건
전체의 39%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
8층 · 2008년 준공
종전 1억 2,219만 → ▲ +256만
10.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
6층 · 2008년 준공
종전 1억 2,219만 → ▲ +256만
10.31
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
전세 3억 4,000만
31층 · 2018년 준공
10.31
천마타운 59.24㎡
신규
전세 6,400만
14층 · 1996년 준공
10.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,031만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 1998년 준공
10.31
라온프라이빗스카이파크 59.7622㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
10.31
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2024년 준공
10.31
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2018년 준공
10.31
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.14℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.75 12.07 0.0338 0.0111
10.26 28.51 11.11 0.0312 0.0105
10.27 25.97 12.63 0.0244 0.0093
10.28 31.22 17.15 0.0304 0.0097
10.29 25.49 8.79 0.0311 0.0103
10.30 28.24 13.10 0.0265 0.0126
10.31 43.79 21.25 0.0226 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 37.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

포항시 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 1억 9,836만 · 전세 중간가 1억 6,842만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 142건 중 30건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 302건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% (상승 56건 / 하락 53건)
  • 매매 중간가 1억 9,836만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm