경상북도

포항시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
포항시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 3,414만 ↓-7.5% 82% 76만원 1일
매매
중간가 2억 3,414만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 2,698만
거래량 70건
월세
평균 월세 76만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 11.44℃
한파 0일
북구 1억 6,678만 ↓-7.4% 80% 68만원 0일
매매
중간가 1억 6,678만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,304만
거래량 149건
월세
평균 월세 68만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 9,292만 (1위) 72.6% 215건
포항시 현재 1억 8,733만 (2위) 80.6% 254건
문경시 1억 8,255만 (3위) 82.3% 24건
영덕군 1억 8,125만 (4위) - 4건
예천군 1억 7,332만 (5위) 80.4% 29건
울진군 1억 6,657만 (6위) - 17건
안동시 1억 6,586만 (7위) 82.2% 115건
구미시 1억 6,470만 (8위) 77.8% 364건
상주시 1억 6,049만 (9위) - 28건
김천시 1억 5,206만 (10위) 80.4% 118건
영주시 1억 5,189만 (11위) 88.0% 51건
경주시 1억 5,002만 (12위) 82.5% 192건
성주군 1억 4,150만 (13위) - 5건
영천시 1억 2,696만 (14위) 81.3% 63건
봉화군 1억 2,600만 (15위) - 3건
고령군 1억 1,207만 (16위) - 14건
칠곡군 1억 839만 (17위) 80.5% 84건
청송군 1억 660만 (18위) - 6건
청도군 1억 (19위) - 8건
의성군 7,747만 (20위) - 8건
영양군 6,150만 (21위) - 2건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 254건
전월 대비 -16%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 39건
매매 중간가 1억 8,733만
최저 2,450만 최고 5억 9,000만
전세가율 80.6%
매매 254건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 254건
상승 35건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 76 / 148 / 30건

매매 가격

1억 8,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,450만 5억 9,000만
1억 8,733만
매매가 밴드 2,450만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,131만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양학산KCC스위첸 74.9006㎡
2억 5,000만
14층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.10)
11.30
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
8,300만
5층 · 1996년 준공
직전 8,300만 (2024.10)
11.30
한양수자인 84.92㎡
1억 8,700만 ▼ -2,800만
6층 · 2013년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.10)
11.30
포항자이아파트 72.9179㎡
3억 5,000만 ▼ -800만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 5,800만 (2024.11)
11.30
우성크리스탈2차 71.56㎡
재건축연한 신고가
5,000만 ▲ +500만
2층 · 1991년 준공
직전최고 4,500만 (2023.03)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 254건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 39
    거래 254건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 143건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 674건
신규 계약 499건74%
갱신 계약 143건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 382건 (57%) 월세 292건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
251건
중형 ~85㎡
383건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 143건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

292건
전체의 43%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2010년 준공
11.30
오천서희스타힐스 72.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2019년 준공
11.30
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2023년 준공
11.30
오천서희스타힐스 72.75㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 2019년 준공
11.30
삼도 뷰엔빌 미니 25.4125㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
행복 76.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1990년 준공
11.30
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 800만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
11.30
센트럴파크(A동,B동) 83.3707㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
11.30
스타밸리 42.0401㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
6층 · 2014년 준공
11.30
대유타운 59.94㎡
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.87℃
평균 최고기온
16.22℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.37 10.16 0.0224 0.0111
11.25 31.66 13.97 0.0168 0.0160
11.26 25.77 11.48 0.0270 0.0120
11.27 21.21 10.28 0.0329 0.0096
11.28 25.59 11.85 0.0326 0.0089
11.29 25.48 13.48 0.0309 0.0088
11.30 24.72 10.74 0.0321 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 41.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

포항시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 80.6%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 1억 8,733만 · 전세 중간가 1억 7,131만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 143건 중 27건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 254건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 47% (상승 35건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 1억 8,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm