경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 80.4%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 18건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 120건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.2억 ↓-6.3%	85%	85만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	응명동	1.9억 ↑+5.0%	-	-	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↑+7.1%	81%	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	부곡동	1.3억 ↑+4.7%	75%	70만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	지례면	1.3억 ↓-6.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	신음동	1.2억 ↓-28.1%	65%	39만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	아포읍	0.8억 ↑+87.8%	78%	31만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부항면	0.8억 ↑+91.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	평화동	0.7억 ↑+12.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	다수동	0.6억 ↑+46.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	백옥동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	성내동	0.4억 ↓-47.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	모암동	0.3억 ↓-18.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	어모면	0.3억 ↑+7.0%	-	-	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.12℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 8.12℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	1.9억 (1위)	72.4%	215건
포항시	1.9억 (2위)	80.7%	255건
문경시	1.8억 (3위)	82.3%	24건
영덕군	1.8억 (4위)	-	4건
예천군	1.7억 (5위)	80.4%	29건
울진군	1.7억 (6위)	-	17건
안동시	1.7억 (7위)	82.2%	116건
구미시	1.6억 (8위)	78.0%	364건
상주시	1.6억 (9위)	-	28건
영주시	1.5억 (10위)	88.0%	51건
김천시 현재	1.5억 (11위)	80.4%	120건
경주시	1.5억 (12위)	82.5%	203건
성주군	1.4억 (13위)	-	5건
영천시	1.3억 (14위)	81.3%	63건
봉화군	1.3억 (15위)	-	3건
고령군	1.2억 (16위)	-	15건
칠곡군	1.1억 (17위)	80.5%	84건
청송군	1.1억 (18위)	-	6건
청도군	1억 (19위)	-	8건
의성군	0.8억 (20위)	-	9건
영양군	0.6억 (21위)	-	2건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 120건

전월 대비 -18%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 5.5억

전세가율 80.4%

매매 120건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 120건

상승 18건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 57 / 57 / 6건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.5억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 120건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

61건 74%

갱신 계약 전체 82건 중

18건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 50건 (61%) 월세·반전세 32건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

8만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 18건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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11.30

김천센트럴자이 84.8971㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2019년 준공

11.29

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2016년 준공

11.28

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2016년 준공

11.27

스마트시티1단지 59.9574㎡

신규

전세 1.3억

10층 · 2021년 준공

11.27

스마트시티1단지 59.9574㎡

신규

전세 1.3억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2016년 준공

11.30

아포덕일한마음 55.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 2004년 준공

11.29

대동주택 78.36㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1990년 준공

11.29

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 110만

24층 · 2016년 준공

월세 ▲ +40만

11.28

대신휴먼시아 36.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 11만

7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.42℃

평균 최고기온

15.00℃

평균 최저기온

2.99℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.30

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.79	19.29	0.0171	0.0136
11.25	28.83	18.94	0.0196	0.0138
11.26	19.97	10.67	0.0317	0.0092
11.27	15.29	9.91	0.0341	0.0077
11.28	20.86	12.55	0.0324	0.0083
11.29	23.59	15.51	0.0279	0.0092
11.30	23.32	12.30	0.0289	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 41.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의성군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청송군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

김천시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

김천시

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