경상북도

김천시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
김천시 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 1,589만 ↓-6.3% 85% 85만원 0일
매매
중간가 3억 1,589만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 4,813만
거래량 36건
월세
평균 월세 85만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
응명동 1억 8,750만 ↑+5.0% - - 1일
매매
중간가 1억 8,750만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
덕곡동 1억 4,617만 ↑+7.1% 81% - 1일
매매
중간가 1억 4,617만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
부곡동 1억 3,477만 ↑+4.7% 75% 70만원 0일
매매
중간가 1억 3,477만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,067만
거래량 6건
월세
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
지례면 1억 2,600만 ↓-6.0% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 2,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 8.11℃
한파 0일
신음동 1억 2,368만 ↓-28.0% 65% 39만원 1일
매매
중간가 1억 2,368만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 39만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
아포읍 8,450만 ↑+87.8% 78% 31만원 0일
매매
중간가 8,450만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 122만
거래량 3건
월세
평균 월세 31만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일
부항면 7,850만 ↑+91.5% - - 0일
매매
중간가 7,850만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.11℃
한파 0일
백옥동 6,725만 - - 0일
매매
중간가 6,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
평화동 6,600만 ↑+12.5% - - 0일
매매
중간가 6,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
다수동 5,550만 ↑+46.1% - - 0일
매매
중간가 5,550만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
성내동 4,100만 ↓-47.0% - - 0일
매매
중간가 4,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
모암동 3,200만 ↓-18.0% - - 0일
매매
중간가 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
어모면 3,050만 ↑+7.0% - - 1일
매매
중간가 3,050만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.12℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
삼락동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.98㎍
평균 기온 8.12℃
한파 0일
문당동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
지좌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
대광동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
대덕면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.78㎍
평균 기온 8.11℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 7.43℃
한파 0일
남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
개령면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일
감문면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 8.52℃
한파 0일
봉산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.28㎍
평균 기온 8.16℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 9,292만 (1위) 72.6% 215건
포항시 1억 8,733만 (2위) 80.6% 254건
문경시 1억 8,255만 (3위) 82.3% 24건
영덕군 1억 8,125만 (4위) - 4건
예천군 1억 7,332만 (5위) 80.4% 29건
울진군 1억 6,657만 (6위) - 17건
안동시 1억 6,586만 (7위) 82.2% 115건
구미시 1억 6,470만 (8위) 77.8% 364건
상주시 1억 6,049만 (9위) - 28건
김천시 현재 1억 5,206만 (10위) 80.4% 118건
영주시 1억 5,189만 (11위) 88.0% 51건
경주시 1억 5,002만 (12위) 82.5% 192건
성주군 1억 4,150만 (13위) - 5건
영천시 1억 2,696만 (14위) 81.3% 63건
봉화군 1억 2,600만 (15위) - 3건
고령군 1억 1,207만 (16위) - 14건
칠곡군 1억 839만 (17위) 80.5% 84건
청송군 1억 660만 (18위) - 6건
청도군 1억 (19위) - 8건
의성군 7,747만 (20위) - 8건
영양군 6,150만 (21위) - 2건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 118건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 1억 5,206만
최저 2,150만 최고 5억 4,500만
전세가율 80.4%
매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 118건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 55 / 57 / 6건

매매 가격

1억 5,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,150만 5억 4,500만
1억 5,206만
매매가 밴드 2,150만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.4%
80.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 935만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
4층 · 2016년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.11)
11.29
주공그린빌 75.99㎡
1억 8,300만 ▲ +500만
13층 · 2003년 준공
직전 1억 7,800만 (2024.06)
11.29
코아루1차 84.9015㎡
1억 4,300만 ▼ -700만
9층 · 2006년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.11)
11.28
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
2억 8,500만 ▼ -700만
15층 · 2015년 준공
직전 2억 9,200만 (2024.11)
11.28
경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡
2억 5,700만 ▲ +200만
18층 · 2015년 준공
직전 2억 5,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 18건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 60건74%
갱신 계약 18건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (60%) 월세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 2,232만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 40%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2019년 준공
11.29
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2억 2,500만
8층 · 2016년 준공
11.28
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2016년 준공
11.27
스마트시티1단지 59.9574㎡
신규
전세 1억 3,081만
10층 · 2021년 준공
11.26
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2016년 준공
11.30
아포덕일한마음 55.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 2004년 준공
11.29
대동주택 78.36㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
11.29
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2016년 준공
월세 ▲ +40만
11.28
대신휴먼시아 36.62㎡
신규
보증 1,296만 / 월 11만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.42℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.99℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.79 19.29 0.0171 0.0136
11.25 28.83 18.94 0.0196 0.0138
11.26 19.97 10.67 0.0317 0.0092
11.27 15.29 9.91 0.0341 0.0077
11.28 20.86 12.55 0.0324 0.0083
11.29 23.59 15.51 0.0279 0.0092
11.30 23.32 12.30 0.0289 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 41.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

김천시 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.4% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 80.4%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4%
  • 매매 중간가 1억 5,206만 · 전세 중간가 2억 935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 1억 5,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm