경상북도 김천시 율곡동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 84.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경상북도 김천시 율곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 율곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 17건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 율곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경상북도 김천시 율곡동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경상북도 김천시

율곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율곡동 현재	3.2억 (1위)	84.5%	27건
응명동	1.9억 (2위)	-	1건
덕곡동	1.5억 (3위)	81.2%	8건
부곡동	1.3억 (4위)	74.6%	32건
지례면	1.3억 (5위)	-	4건
신음동	1.2억 (6위)	65.2%	23건
아포읍	0.8억 (7위)	78.1%	6건
부항면	0.8억 (8위)	-	5건
평화동	0.7억 (9위)	-	2건
다수동	0.6억 (10위)	-	1건
백옥동	0.5억 (11위)	-	3건
성내동	0.4억 (12위)	-	1건
모암동	0.3억 (13위)	-	1건
어모면	0.3억 (14위)	-	6건
구성면	- (15위)	-	-
황금동	- (16위)	-	-
교동	- (17위)	-	-
삼락동	- (18위)	-	-
감호동	- (19위)	-	-
용두동	- (20위)	-	-
감천면	- (21위)	-	-
남산동	- (22위)	-	-
조마면	- (23위)	-	-
문당동	- (24위)	-	-
지좌동	- (25위)	-	-
대광동	- (26위)	-	-
증산면	- (27위)	-	-
양천동	- (28위)	-	-
농소면	- (29위)	-	-
대덕면	- (30위)	-	-
남면	- (31위)	-	-
개령면	- (32위)	-	-
감문면	- (33위)	-	-
봉산면	- (34위)	-	-
대항면	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건

전월 대비 -33%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 2억 최고 4.4억

전세가율 84.5%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4.4억

3.2억

매매가 밴드 2억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

33건 62%

갱신 계약 전체 53건 중

17건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 36건 (68%) 월세·반전세 17건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

95만원

보증금 0.2억

갱신

51만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 17건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2016년 준공

11.28

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2016년 준공

11.23

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

7층 · 2016년 준공

종전 2.1억 → ▲ +900만

11.23

김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 2015년 준공

11.22

경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2016년 준공

11.29

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 110만

24층 · 2016년 준공

월세 ▲ +40만

11.28

힐스테이트 율곡 84.0213㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

22층 · 2015년 준공

11.28

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

21층 · 2016년 준공

11.27

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.13℃

평균 최고기온

15.57℃

평균 최저기온

1.80℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	28.33	15.33	0.0166	0.0137
11.25	28.75	13.50	0.0195	0.0140
11.26	20.04	8.46	0.0312	0.0110
11.27	16.42	8.08	0.0350	0.0085
11.28	22.63	10.29	0.0344	0.0082
11.29	26.38	12.83	0.0296	0.0094
11.30	24.33	8.83	0.0304	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 26.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 김천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모암동	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성내동	0.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	백옥동	0.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	다수동	0.6억	0일	공기질 최우수
5위	평화동	0.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

율곡동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

율곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

율곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

율곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

율곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

율곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

율곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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