경상북도 김천시

율곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.4억 (1위) 82.8% 40건
삼락동 2.1억 (2위) - 1건
응명동 1.8억 (3위) - 4건
신음동 1.7억 (4위) 82.2% 19건
덕곡동 1.4억 (5위) 78.9% 13건
지례면 1.3억 (6위) - 2건
부곡동 1.3억 (7위) 71.1% 26건
황금동 1.0억 (8위) - 2건
성내동 0.8억 (9위) - 3건
대광동 0.8억 (10위) - 1건
용두동 0.6억 (11위) - 2건
평화동 0.6억 (12위) - 3건
아포읍 0.5억 (13위) - 9건
부항면 0.4억 (14위) - 3건
모암동 0.4억 (15위) - 2건
다수동 0.4억 (16위) - 1건
어모면 0.3억 (17위) - 16건
감천면 - (18위) - -
남산동 - (19위) - -
조마면 - (20위) - -
문당동 - (21위) - -
백옥동 - (22위) - -
지좌동 - (23위) - -
증산면 - (24위) - -
양천동 - (25위) - -
농소면 - (26위) - -
대덕면 - (27위) - -
남면 - (28위) - -
개령면 - (29위) - -
감문면 - (30위) - -
봉산면 - (31위) - -
대항면 - (32위) - -
구성면 - (33위) - -
교동 - (34위) - -
감호동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +74%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.1억 최고 5.3억
전세가율 82.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 1 / 36 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.3억
3.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
3.5억 ▲ +800만
7층 · 2016년 준공
10.31
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
4.5억 ▲ +1,500만
13층 · 2016년 준공
10.31
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
2.3억 ▲ +400만
16층 · 2015년 준공
10.30
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
2.9억 ▼ -100만
14층 · 2015년 준공
10.28
김천혁신도시이지더원 110.861㎡
4.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
48건 73%
갱신 계약 전체 66건 중
15건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신
전세 2.6억
17층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
10.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
10.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신
전세 2.6억
13층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
10.30
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
갱신
전세 2.8억
18층 · 2016년 준공
10.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신
전세 2.6억
15층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
21층 · 2014년 준공
10.29
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
25층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
10.25
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
19층 · 2015년 준공
10.24
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
2층 · 2016년 준공
10.24
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.83℃
평균 최고기온
21.24℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.58 12.71 0.0173 0.0127
10.26 26.42 11.58 0.0205 0.0101
10.27 20.79 9.67 0.0134 0.0101
10.28 27.13 14.71 0.0215 0.0111
10.29 20.71 8.08 0.0190 0.0104
10.30 26.75 11.88 0.0215 0.0119
10.31 34.75 17.13 0.0185 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

율곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm