경상북도 김천시

부곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,708만 (1위) 82.8% 40건
삼락동 2억 500만 (2위) - 1건
응명동 1억 7,850만 (3위) - 4건
신음동 1억 7,166만 (4위) 82.2% 19건
덕곡동 1억 3,650만 (5위) 78.9% 13건
지례면 1억 3,400만 (6위) - 2건
부곡동 현재 1억 2,871만 (7위) 71.1% 26건
황금동 1억 400만 (8위) - 2건
성내동 7,730만 (9위) - 3건
대광동 7,500만 (10위) - 1건
용두동 6,050만 (11위) - 2건
평화동 5,867만 (12위) - 3건
아포읍 4,500만 (13위) - 9건
부항면 4,100만 (14위) - 3건
모암동 3,900만 (15위) - 2건
다수동 3,800만 (16위) - 1건
어모면 2,850만 (17위) - 16건
감천면 - (18위) - -
남산동 - (19위) - -
조마면 - (20위) - -
문당동 - (21위) - -
백옥동 - (22위) - -
지좌동 - (23위) - -
증산면 - (24위) - -
양천동 - (25위) - -
농소면 - (26위) - -
대덕면 - (27위) - -
남면 - (28위) - -
개령면 - (29위) - -
감문면 - (30위) - -
봉산면 - (31위) - -
대항면 - (32위) - -
구성면 - (33위) - -
교동 - (34위) - -
감호동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,871만
최저 2,700만 최고 4억 1,800만
전세가율 71.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 0건

매매 가격

1억 2,871만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 4억 1,800만
1억 2,871만
매매가 밴드 2,700만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,744만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부곡우방 84.99㎡
1억 6,000만 ▼ -2,500만
13층 · 1999년 준공
10.30
김천센트럴자이 84.8971㎡
3억 9,700만 ▲ +5,200만
15층 · 2019년 준공
10.28
부곡화성 76.622㎡
1억 2,500만 ▼ -5,500만
4층 · 1999년 준공
10.26
한일부곡1 59.79㎡
6,200만 ▼ -50만
8층 · 1998년 준공
10.26
부곡우방 84.99㎡
신고가
1억 8,500만 ▲ +1,500만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2024년 준공
10.28
부곡화성 84.908㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1999년 준공
10.27
한일부곡1 59.82㎡
신규
전세 4,500만
1층 · 1998년 준공
10.27
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2024년 준공
10.27
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
전세 2억 8,500만
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
10.23
김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2024년 준공
10.10
김천센트럴자이 84.9227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.83℃
평균 최고기온
21.24℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.50 18.46 0.0229 0.0115
10.26 31.17 17.63 0.0252 0.0076
10.27 26.54 15.50 0.0183 0.0095
10.28 29.58 20.67 0.0244 0.0088
10.29 24.58 12.54 0.0247 0.0084
10.30 29.00 16.08 0.0269 0.0083
10.31 35.58 23.38 0.0259 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 27.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,871만 · 전세 중간가 1억 4,744만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,871만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm