경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.9%이며, 갱신 15건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 111건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.4억 ↑+7.2%	82%	81만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	덕곡동	1.7억 ↑+14.7%	82%	37만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	응명동	1.5억 ↓-18.9%	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↑+19.8%	73%	60만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	부곡동	1.3억 ↓-3.1%	85%	54만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	황금동	1.3억	-	-	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	지례면	1.1억 ↓-9.1%	71%	35만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	부항면	1.0억 ↑+23.6%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	아포읍	0.7억 ↓-19.5%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	대광동	0.6억	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	다수동	0.5억 ↓-17.1%	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	백옥동	0.4억 ↓-21.3%	-	-	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	성내동	0.3억 ↓-19.5%	-	-	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	어모면	0.3억 ↑+5.3%	-	-	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	8만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.1억 (1위)	79.9%	38건
성주군	2.0억 (2위)	-	4건
경산시	2.0억 (3위)	73.7%	176건
문경시	1.9억 (4위)	71.4%	21건
포항시	1.8억 (5위)	80.5%	210건
울진군	1.8억 (6위)	-	28건
김천시 현재	1.7억 (7위)	80.5%	111건
안동시	1.7억 (8위)	75.9%	109건
봉화군	1.7억 (9위)	-	7건
상주시	1.6억 (10위)	83.8%	37건
고령군	1.5억 (11위)	47.1%	5건
구미시	1.5억 (12위)	81.1%	358건
경주시	1.5억 (13위)	79.2%	143건
영주시	1.4억 (14위)	59.4%	41건
영덕군	1.3억 (15위)	-	5건
청송군	1.3억 (16위)	-	2건
칠곡군	1.2억 (17위)	70.0%	64건
영천시	1.2억 (18위)	70.1%	74건
청도군	1.1억 (19위)	-	12건
의성군	1.1억 (20위)	-	5건
영양군	0.7억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 111건

전월 대비 -8%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 5.4억

전세가율 80.5%

매매 111건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 111건

상승 21건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 45 / 58 / 8건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.4억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 111건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 92건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 92건 중

73건 79%

갱신 계약 전체 92건 중

15건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 92건

전세 47건 (51%) 월세·반전세 45건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.28

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

20층 · 2016년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

12.28

김천혁신도시이지더원 84.4865㎡

신규

전세 2.6억

20층 · 2016년 준공

12.28

경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡

신규

전세 2.5억

21층 · 2015년 준공

12.28

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2019년 준공

12.26

김천혁신도시이지더원 84.5988㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

18층 · 2014년 준공

12.31

주공 59.88㎡

신규

보증 0.4억 / 월 8만

13층 · 2006년 준공

12.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2014년 준공

12.31

주공 59.88㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 17만

8층 · 2006년 준공

12.31

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

3층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.30℃

평균 최고기온

6.62℃

평균 최저기온

-3.68℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.00	24.37	0.0204	0.0175
12.26	54.95	32.73	0.0302	0.0135
12.27	28.80	16.54	0.0339	0.0101
12.28	30.39	19.39	0.0339	0.0079
12.29	28.06	17.54	0.0255	0.0127
12.30	40.99	25.93	0.0181	0.0204
12.31	46.58	22.03	0.0323	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의성군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	청송군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

김천시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

김천시

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시장 방향성

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김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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