경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 3,873만 ↑+7.2%	82%	81만원	0일
매매 중간가 3억 3,873만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,570만 거래량 29건 월세 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 6,767만 ↑+14.7%	82%	37만원	1일
매매 중간가 1억 6,767만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	응명동	1억 5,200만 ↓-18.9%	-	-	1일
매매 중간가 1억 5,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	신음동	1억 4,789만 ↑+19.6%	72%	60만원	1일
매매 중간가 1억 4,789만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 696만 거래량 7건 월세 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	부곡동	1억 3,058만 ↓-3.1%	85%	54만원	1일
매매 중간가 1억 3,058만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	황금동	1억 2,950만	-	-	1일
매매 중간가 1억 2,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	지례면	1억 1,450만 ↓-9.1%	71%	35만원	1일
매매 중간가 1억 1,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	부항면	9,700만 ↑+23.6%	-	40만원	1일
매매 중간가 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	아포읍	6,800만 ↓-19.5%	-	38만원	0일
매매 중간가 6,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,428만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	대광동	5,500만	-	-	1일
매매 중간가 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	다수동	4,600만 ↓-17.1%	-	-	1일
매매 중간가 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	백옥동	4,055만 ↓-39.7%	-	-	1일
매매 중간가 4,055만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	성내동	3,300만 ↓-19.5%	-	-	1일
매매 중간가 3,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	어모면	3,213만 ↑+5.3%	-	-	1일
매매 중간가 3,213만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	8만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.66℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 891만 (1위)	80.1%	38건
성주군	2억 3만 (2위)	-	4건
경산시	1억 9,569만 (3위)	73.7%	176건
문경시	1억 9,378만 (4위)	71.4%	21건
포항시	1억 8,483만 (5위)	80.7%	209건
울진군	1억 8,038만 (6위)	-	28건
김천시 현재	1억 7,287만 (7위)	80.4%	111건
안동시	1억 7,189만 (8위)	75.9%	109건
봉화군	1억 6,608만 (9위)	-	7건
상주시	1억 5,646만 (10위)	83.8%	37건
고령군	1억 5,070만 (11위)	47.1%	5건
구미시	1억 5,013만 (12위)	81.1%	353건
경주시	1억 4,900만 (13위)	79.2%	143건
영주시	1억 3,901만 (14위)	68.5%	41건
영덕군	1억 3,338만 (15위)	-	5건
청송군	1억 3,300만 (16위)	-	2건
칠곡군	1억 2,226만 (17위)	70.0%	64건
영천시	1억 1,543만 (18위)	70.1%	74건
청도군	1억 1,039만 (19위)	-	12건
의성군	1억 900만 (20위)	-	5건
영양군	6,500만 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 111건

전월 대비 -6%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 18건

매매 중간가 1억 7,287만

최저 2,000만 최고 5억 3,900만

전세가율 80.4%

매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 111건

상승 21건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 45 / 58 / 8건

매매 가격

1억 7,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 5억 3,900만

1억 7,287만

매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 3,900만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,587만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 18

거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 +10.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 87건

신규 계약 68건78%

갱신 계약 15건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 45건 (52%) 월세 42건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

17만원

보증금 2,849만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건

전체의 48%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

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12.28

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

20층 · 2016년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

12.28

김천혁신도시이지더원 84.4865㎡

신규

전세 2억 6,000만

20층 · 2016년 준공

12.28

경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡

신규

전세 2억 5,000만

21층 · 2015년 준공

12.28

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡

신규

전세 1억 8,500만

10층 · 2019년 준공

12.26

김천혁신도시이지더원 84.5988㎡

신규

전세 2억 7,000만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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12.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

18층 · 2014년 준공

12.31

주공 59.88㎡

신규

보증 3,786만 / 월 8만

13층 · 2006년 준공

12.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 2014년 준공

12.31

주공 59.88㎡

갱신·청구권

보증 2,186만 / 월 17만

8층 · 2006년 준공

12.31

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

3층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.30℃

평균 최고기온

6.62℃

평균 최저기온

-3.68℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.03

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.00	24.37	0.0204	0.0175
12.26	54.95	32.73	0.0302	0.0135
12.27	28.80	16.54	0.0339	0.0101
12.28	30.39	19.39	0.0339	0.0079
12.29	28.06	17.54	0.0255	0.0127
12.30	40.99	25.93	0.0181	0.0204
12.31	46.58	22.03	0.0323	0.0132

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	6,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의성군	1억 900만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1억 1,039만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 1,543만	0일	공기질 최우수
5위	청송군	1억 3,300만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

김천시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.4% · 갱신 증액률 +10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 80.4%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.4%
매매 중간가 1억 7,287만 · 전세 중간가 1억 8,587만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 54% (상승 21건 / 하락 18건)
매매 중간가 1억 7,287만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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