경상북도 김천시

부곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,873만 (1위) 82.2% 32건
덕곡동 1억 6,767만 (2위) 81.7% 11건
응명동 1억 5,200만 (3위) - 1건
신음동 1억 4,789만 (4위) 72.6% 14건
부곡동 현재 1억 3,058만 (5위) 85.3% 22건
황금동 1억 2,950만 (6위) - 2건
지례면 1억 1,450만 (7위) 70.8% 8건
부항면 9,700만 (8위) - 1건
아포읍 6,800만 (9위) - 5건
대광동 5,500만 (10위) - 3건
다수동 4,600만 (11위) - 2건
백옥동 4,055만 (12위) - 6건
성내동 3,300만 (13위) - 1건
어모면 3,213만 (14위) - 3건
교동 - (15위) - -
삼락동 - (16위) - -
감호동 - (17위) - -
용두동 - (18위) - -
모암동 - (19위) - -
평화동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
봉산면 - (33위) - -
대항면 - (34위) - -
구성면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 -31%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,058만
최저 3,700만 최고 3억 6,000만
전세가율 85.3%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 3억 6,000만
1억 3,058만
매매가 밴드 3,700만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
김천센트럴자이 59.977㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
18층 · 2019년 준공
12.31
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,300만 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공
12.28
부곡화성 76.622㎡
1억 5,200만 ▲ +100만
13층 · 1999년 준공
12.27
김천센트럴자이 74.4602㎡
3억 500만
9층 · 2019년 준공
12.27
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,100만 ▼ -250만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.08
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2024년 준공
12.08
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2024년 준공
12.07
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2019년 준공
12.02
한일부곡1 59.79㎡
신규
전세 4,500만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
김천한성사랑채주상복합 84.958㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
7층 · 2011년 준공
12.27
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
15층 · 1995년 준공
12.21
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2024년 준공
12.18
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
22층 · 2024년 준공
12.10
한울타운 83.4482㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.66℃
평균 최고기온
6.97℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.50 26.46 0.0217 0.0146
12.26 62.67 38.42 0.0321 0.0103
12.27 35.54 20.38 0.0339 0.0077
12.28 37.38 24.75 0.0338 0.0061
12.29 32.83 20.50 0.0257 0.0118
12.30 44.58 28.38 0.0199 0.0184
12.31 54.54 26.63 0.0347 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,058만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,058만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm