경상북도 포항시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경상북도 포항시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 포항시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 198건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 210건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경상북도 포항시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경상북도

포항시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포항시 행정동 (2개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	2.4억 ↑+1.2%	82%	83만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.93℃ 한파 0일
	북구	1.7억 ↓-0.3%	80%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.1억 (1위)	79.9%	38건
성주군	2.0억 (2위)	-	4건
경산시	2.0억 (3위)	73.7%	176건
문경시	1.9억 (4위)	71.4%	21건
포항시 현재	1.8억 (5위)	80.5%	210건
울진군	1.8억 (6위)	-	28건
김천시	1.7억 (7위)	80.5%	111건
안동시	1.7억 (8위)	75.9%	109건
봉화군	1.7억 (9위)	-	7건
상주시	1.6억 (10위)	83.8%	37건
고령군	1.5억 (11위)	47.1%	5건
구미시	1.5억 (12위)	81.1%	358건
경주시	1.5억 (13위)	79.2%	143건
영주시	1.4억 (14위)	59.4%	41건
영덕군	1.3억 (15위)	-	5건
청송군	1.3억 (16위)	-	2건
칠곡군	1.2억 (17위)	70.0%	64건
영천시	1.2억 (18위)	70.1%	74건
청도군	1.1억 (19위)	-	12건
의성군	1.1억 (20위)	-	5건
영양군	0.7억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 210건

전월 대비 -18%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 80.5%

매매 210건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 210건

상승 24건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 67 / 124 / 19건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 210건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 743건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 198건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 743건 중

524건 71%

갱신 계약 전체 743건 중

198건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 743건

전세 446건 (60%) 월세·반전세 297건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

446건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

17.7%

갱신 198건 중 35건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

297건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세297건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

포항상도코아루센트럴하임 84.9014㎡

신규

전세 3.5억

24층 · 2015년 준공

12.31

오천서희스타힐스 84.88㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2019년 준공

12.31

오천서희스타힐스 84.88㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2019년 준공

12.31

포항상도코아루센트럴하임 70.0112㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2015년 준공

12.31

대림한숲타운1차 84.955㎡

신규

전세 1.4억

14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

롯데낙천대 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

13층 · 2004년 준공

12.31

경보전원맨션6차 59.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1994년 준공

12.31

삼성그린빌라 84.996㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.5억 / 월 15만

5층 · 1999년 준공

월세 ▲ +15만

12.31

남포항태왕아너스 84.8442㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

16층 · 2024년 준공

12.31

힐스테이트초곡 74.638㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.42℃

평균 최고기온

8.52℃

평균 최저기온

-1.15℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.42 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.24	18.91	0.0300	0.0140
12.26	51.99	28.04	0.0346	0.0127
12.27	29.70	13.71	0.0351	0.0096
12.28	34.51	18.07	0.0343	0.0086
12.29	26.13	13.75	0.0348	0.0087
12.30	42.37	21.23	0.0268	0.0172
12.31	44.17	20.19	0.0358	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 50.60 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의성군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	청송군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

포항시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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포항시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

포항시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포항시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm

포항시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 198건 중 35건(17.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

포항시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

포항시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

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포항시 전세 이사 전 확인할 것

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