경상북도

포항시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
포항시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 3,664만 ↑+1.1% 82% 83만원 4일
매매
중간가 2억 3,664만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 5,548만
거래량 70건
월세
평균 월세 83만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.58㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
북구 1억 6,629만 ↓-0.3% 80% 63만원 0일
매매
중간가 1억 6,629만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,994만
거래량 156건
월세
평균 월세 63만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2억 891만 (1위) 80.1% 38건
성주군 2억 3만 (2위) - 4건
경산시 1억 9,569만 (3위) 73.7% 176건
문경시 1억 9,378만 (4위) 71.4% 21건
포항시 현재 1억 8,483만 (5위) 80.7% 209건
울진군 1억 8,038만 (6위) - 28건
김천시 1억 7,287만 (7위) 80.4% 111건
안동시 1억 7,189만 (8위) 75.9% 109건
봉화군 1억 6,608만 (9위) - 7건
상주시 1억 5,646만 (10위) 83.8% 37건
고령군 1억 5,070만 (11위) 47.1% 5건
구미시 1억 5,013만 (12위) 81.1% 353건
경주시 1억 4,900만 (13위) 79.2% 143건
영주시 1억 3,901만 (14위) 68.5% 41건
영덕군 1억 3,338만 (15위) - 5건
청송군 1억 3,300만 (16위) - 2건
칠곡군 1억 2,226만 (17위) 70.0% 64건
영천시 1억 1,543만 (18위) 70.1% 74건
청도군 1억 1,039만 (19위) - 12건
의성군 1억 900만 (20위) - 5건
영양군 6,500만 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 209건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 30건
매매 중간가 1억 8,483만
최저 3,200만 최고 5억 3,000만
전세가율 80.7%
매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 209건
상승 24건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 67 / 123 / 19건

매매 가격

1억 8,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 5억 3,000만
1억 8,483만
매매가 밴드 3,200만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.7%
80.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2010년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.05)
12.31
힐스테이트포항 84.8786㎡
거래취소
3억 2,500만
15층 · 2023년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.12)
12.31
준양참마을 59.848㎡
9,900만 ▲ +400만
9층 · 2001년 준공
직전 9,500만 (2024.05)
12.31
효자풍림아이원 76.2㎡
2억 7,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.11)
12.31
우방신천지 78.6174㎡
1억 4,700만 ▼ -300만
2층 · 2004년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 30
    거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 195건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 195건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 714건
신규 계약 499건70%
갱신 계약 195건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 424건 (59%) 월세 290건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
430건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 195건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

290건
전체의 41%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
포항상도코아루센트럴하임 70.0112㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2015년 준공
12.31
오천서희스타힐스 84.88㎡
신규
전세 1억 8,500만
18층 · 2019년 준공
12.31
오천서희스타힐스 84.88㎡
신규
전세 1억 8,500만
18층 · 2019년 준공
12.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
신규
전세 1억 1,052만
4층 · 2015년 준공
12.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1억 1,052만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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12.31
경보전원맨션6차 59.86㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
12.31
롯데낙천대 84.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
13층 · 2004년 준공
12.31
삼성그린빌라 84.996㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,200만 / 월 15만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
12.31
남포항태왕아너스 84.8442㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2024년 준공
12.31
힐스테이트초곡 74.638㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.42℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-1.15℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.42 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.24 18.91 0.0300 0.0140
12.26 51.99 28.04 0.0346 0.0127
12.27 29.70 13.71 0.0351 0.0096
12.28 34.51 18.07 0.0343 0.0086
12.29 26.13 13.75 0.0348 0.0087
12.30 42.37 21.23 0.0268 0.0172
12.31 44.17 20.19 0.0358 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 50.60 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

포항시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.7% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 80.7%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7%
  • 매매 중간가 1억 8,483만 · 전세 중간가 1억 7,748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 195건 중 33건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% (상승 24건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 1억 8,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm