경상북도 포항시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 82.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 포항시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상북도 포항시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 185건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 포항시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도

포항시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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포항시 행정동 (2개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	2.1억 ↓-10.4%	83%	84만원	10일
매매 중간가 2.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.38㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	북구	1.8억 ↑+7.8%	83%	62만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 1.04℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	3.0억 (1위)	60.6%	3건
예천군	2.2억 (2위)	83.7%	20건
경산시	2.1억 (3위)	73.4%	162건
문경시	2.0억 (4위)	80.4%	20건
상주시	2.0억 (5위)	63.5%	36건
의성군	2.0억 (6위)	-	3건
봉화군	1.9억 (7위)	-	2건
포항시 현재	1.9억 (8위)	82.8%	181건
울릉군	1.9억 (9위)	-	1건
안동시	1.7억 (10위)	74.8%	106건
김천시	1.7억 (11위)	80.6%	108건
울진군	1.6억 (12위)	-	24건
청송군	1.6억 (13위)	-	3건
경주시	1.6억 (14위)	76.4%	148건
구미시	1.5억 (15위)	81.6%	334건
청도군	1.4억 (16위)	-	7건
영주시	1.4억 (17위)	59.5%	35건
영천시	1.2억 (18위)	68.9%	67건
칠곡군	1.2억 (19위)	79.7%	59건
고령군	1.0억 (20위)	-	6건
성주군	0.7억 (21위)	-	1건
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 181건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 5억

전세가율 82.8%

매매 181건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 181건

상승 21건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 44 / 118 / 19건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 181건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 748건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 185건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 185건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 748건 중

526건 70%

갱신 계약 전체 748건 중

185건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 748건

전세 461건 (62%) 월세·반전세 287건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 185건 중 37건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세287건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

31층 · 2020년 준공

종전 2.8억 → ▼ -400만

01.31

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

31층 · 2020년 준공

종전 2.8억 → ▼ -200만

01.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2015년 준공

01.31

포항자이아파트 98.1682㎡

신규

전세 4.8억

17층 · 2018년 준공

01.31

대잠센트럴하이츠 132.7272㎡

신규

전세 4억

9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡

신규

보증 1.3억 / 월 2만

12층 · 2016년 준공

01.31

명성강변1 59.76㎡

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

01.31

효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1995년 준공

01.31

태왕아너스오션 127.6748㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

12층 · 2006년 준공

01.31

원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡

신규

보증 1.3억 / 월 2만

12층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.46℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.46℃

평균 최고기온

7.11℃

평균 최저기온

-3.38℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.35 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.23	14.15	0.0345	0.0114
01.26	22.36	12.97	0.0388	0.0096
01.27	29.58	16.02	0.0297	0.0101
01.28	28.36	13.62	0.0359	0.0067
01.29	25.45	15.97	0.0398	0.0060
01.30	31.96	20.18	0.0413	0.0080
01.31	42.34	24.15	0.0285	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.18 / 76.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	1.0억	4일	가성비 1위
2위	영천시	1.2억	8일	저가 진입
3위	울진군	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	청송군	1.6억	4일
5위	울릉군	1.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 01월

포항시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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포항시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

포항시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포항시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm

포항시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 185건 중 37건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포항시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

포항시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

포항시

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