경상북도

포항시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
포항시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,239만 ↓-10.3% 83% 84만원 10일
매매
중간가 2억 1,239만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 6,520만
거래량 76건
월세
평균 월세 84만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.38㎍
평균 기온 2.05℃
한파 0일
북구 1억 7,925만 ↑+7.8% 83% 61만원 6일
매매
중간가 1억 7,925만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,151만
거래량 145건
월세
평균 월세 61만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.63㎍
평균 기온 1.04℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2억 9,500만 (1위) 60.6% 3건
예천군 2억 1,625만 (2위) 84.0% 20건
경산시 2억 553만 (3위) 73.2% 162건
문경시 2억 107만 (4위) 80.4% 20건
상주시 1억 9,709만 (5위) 63.5% 36건
의성군 1억 9,700만 (6위) - 3건
봉화군 1억 8,900만 (7위) - 2건
포항시 현재 1억 8,891만 (8위) 82.8% 181건
울릉군 1억 8,700만 (9위) - 1건
안동시 1억 7,279만 (10위) 74.8% 105건
김천시 1억 6,823만 (11위) 80.6% 107건
울진군 1억 6,461만 (12위) - 24건
청송군 1억 6,000만 (13위) - 3건
경주시 1억 5,636만 (14위) 75.7% 148건
구미시 1억 5,006만 (15위) 81.7% 331건
청도군 1억 4,264만 (16위) - 7건
영주시 1억 3,859만 (17위) 59.5% 35건
영천시 1억 1,883만 (18위) 69.7% 66건
칠곡군 1억 1,590만 (19위) 79.7% 59건
고령군 9,825만 (20위) - 6건
성주군 6,700만 (21위) - 1건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 181건
전월 대비 -13%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 21건
매매 중간가 1억 8,891만
최저 1,950만 최고 5억
전세가율 82.8%
매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 181건
상승 20건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 44 / 118 / 19건

매매 가격

1억 8,891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,950만 5억
1억 8,891만
매매가 밴드 1,950만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.8%
82.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,016만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -400만
3층 · 1996년 준공
직전 7,300만 (2025.01)
01.31
두산위브더제니스 109.59㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2010년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.11)
01.31
포항펜타시티한신더휴2단지 99.8965㎡
거래취소
4억 3,280만
19층 · 2024년 준공
01.31
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
1억 8,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2023년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.09)
01.31
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
2억 6,000만 ▲ +1,900만
21층 · 2011년 준공
직전 2억 4,100만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 21
    거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 180건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 718건
신규 계약 502건70%
갱신 계약 180건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 436건 (61%) 월세 282건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 180건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

282건
전체의 39%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
31층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -200만
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,031만
4층 · 2015년 준공
01.31
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2018년 준공
01.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,400만
31층 · 2020년 준공
종전 2억 7,800만 → ▼ -400만
01.31
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
신규
전세 4억
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
신규
보증 1억 2,900만 / 월 2만
12층 · 2016년 준공
01.31
태왕아너스오션 127.6748㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 2006년 준공
01.31
명성강변1 59.76㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
01.31
효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
01.31
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
신규
보증 1억 2,900만 / 월 2만
12층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.46℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-3.38℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.23 14.15 0.0345 0.0114
01.26 22.36 12.97 0.0388 0.0096
01.27 29.58 16.02 0.0297 0.0101
01.28 28.36 13.62 0.0359 0.0067
01.29 25.45 15.97 0.0398 0.0060
01.30 31.96 20.18 0.0413 0.0080
01.31 42.34 24.15 0.0285 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.18 / 76.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

포항시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.8% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 82.8%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8%
  • 매매 중간가 1억 8,891만 · 전세 중간가 1억 9,016만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 180건 중 35건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 49% (상승 20건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 1억 8,891만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm