경상북도

구미시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
구미시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3억 1,067만 ↑+2.9% 73% 81만원 5일
매매
중간가 3억 1,067만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,177만
거래량 33건
월세
평균 월세 81만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 -1.32℃
한파 3일
상모동 2억 2,125만 ↑+12.3% 71% 56만원 10일
매매
중간가 2억 2,125만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,625만
거래량 3건
월세
평균 월세 56만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
원평동 2억 1,275만 ↑+41.2% 71% 160만원 4일
매매
중간가 2억 1,275만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,714만
거래량 17건
월세
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
봉곡동 1억 8,043만 ↓-5.7% 89% 35만원 4일
매매
중간가 1억 8,043만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 8,131만
거래량 14건
월세
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
공단동 1억 7,550만 ↑+24.3% 83% 48만원 10일
매매
중간가 1억 7,550만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 8,557만
거래량 18건
월세
평균 월세 48만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
고아읍 1억 7,479만 ↑+7.1% 82% 46만원 5일
매매
중간가 1억 7,479만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 950만
거래량 13건
월세
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.00㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
옥계동 1억 6,767만 ↓-3.7% 80% 49만원 5일
매매
중간가 1억 6,767만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,318만
거래량 32건
월세
평균 월세 49만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
장천면 1억 6,600만 - - 5일
매매
중간가 1억 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.40㎍
평균 기온 -1.00℃
한파 2일
송정동 1억 6,431만 ↑+6.6% 89% 47만원 11일
매매
중간가 1억 6,431만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 5,139만
거래량 17건
월세
평균 월세 47만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
광평동 1억 6,267만 ↓-29.3% 79% 30만원 11일
매매
중간가 1억 6,267만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
사곡동 1억 5,513만 ↓-5.3% 82% 40만원 10일
매매
중간가 1억 5,513만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,064만
거래량 8건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
남통동 1억 5,481만 ↓-34.5% 89% 80만원 4일
매매
중간가 1억 5,481만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 8,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
임은동 1억 4,432만 ↓-6.1% 84% - 10일
매매
중간가 1억 4,432만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,350만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
신평동 1억 4,000만 →±0% - 79만원 11일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 79만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
인의동 1억 3,583만 ↓-4.8% 85% 83만원 10일
매매
중간가 1억 3,583만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 2,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
비산동 1억 3,200만 ↑+9.2% 71% - 10일
매매
중간가 1억 3,200만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
도량동 1억 2,400만 ↓-8.8% 82% 36만원 4일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 1,675만
거래량 7건
월세
평균 월세 36만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
형곡동 1억 1,704만 ↓-9.5% 80% 34만원 11일
매매
중간가 1억 1,704만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 9,363만
거래량 10건
월세
평균 월세 34만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.77㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
구평동 1억 1,411만 ↓-5.6% 94% 40만원 10일
매매
중간가 1억 1,411만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 656만
거래량 21건
월세
평균 월세 40만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
진평동 9,800만 ↑+77.4% 66% 29만원 10일
매매
중간가 9,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
선산읍 9,442만 ↑+18.3% 84% 55만원 8일
매매
중간가 9,442만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,093만
거래량 6건
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.46㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
거의동 9,200만 ↑+4.6% 97% 63만원 5일
매매
중간가 9,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 5,083만
거래량 10건
월세
평균 월세 63만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
황상동 7,156만 ↓-19.4% 53% 18만원 10일
매매
중간가 7,156만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
오태동 5,888만 ↓-11.8% 78% - 10일
매매
중간가 5,888만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
구포동 5,300만 ↓-10.2% 91% 34만원 10일
매매
중간가 5,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 4,850만
거래량 6건
월세
평균 월세 34만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
해평면 4,550만 - - 8일
매매
중간가 4,550만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 3일
선기동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
수점동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
도개면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 -1.30℃
한파 3일
옥성면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.85㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
무을면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 2일
부곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
금전동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.77㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
양호동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 33.11㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
임수동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
신동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
지산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 -0.43℃
한파 1일
시미동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.68㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2억 9,500만 (1위) 60.6% 3건
예천군 2억 1,625만 (2위) 84.0% 20건
경산시 2억 553만 (3위) 73.2% 162건
문경시 2억 107만 (4위) 80.4% 20건
상주시 1억 9,709만 (5위) 63.5% 36건
의성군 1억 9,700만 (6위) - 3건
봉화군 1억 8,900만 (7위) - 2건
포항시 1억 8,891만 (8위) 82.8% 181건
울릉군 1억 8,700만 (9위) - 1건
안동시 1억 7,279만 (10위) 74.8% 105건
김천시 1억 6,823만 (11위) 80.6% 107건
울진군 1억 6,461만 (12위) - 24건
청송군 1억 6,000만 (13위) - 3건
경주시 1억 5,636만 (14위) 75.7% 148건
구미시 현재 1억 5,006만 (15위) 81.7% 331건
청도군 1억 4,264만 (16위) - 7건
영주시 1억 3,859만 (17위) 59.5% 35건
영천시 1억 1,883만 (18위) 69.7% 66건
칠곡군 1억 1,590만 (19위) 79.7% 59건
고령군 9,825만 (20위) - 6건
성주군 6,700만 (21위) - 1건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 331건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 69건
매매 중간가 1억 5,006만
최저 2,400만 최고 10억 7,000만
전세가율 81.7%
매매 331건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 331건
상승 55건 · 하락 69건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 132 / 166 / 33건

매매 가격

1억 5,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 10억 7,000만
1억 5,006만
매매가 밴드 2,400만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

81.7%
81.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,960만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
1억 7,000만 ▼ -1,750만
4층 · 2016년 준공
직전 1억 8,750만 (2025.01)
01.31
2억 4,200만 ▼ -300만
25층 · 2017년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.01)
01.31
3억 3,900만 ▼ -2,400만
7층 · 2017년 준공
직전 3억 6,300만 (2024.11)
01.31
2억 1,900만 ▼ -600만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.11)
01.31
1억 8,000만 ▼ -500만
11층 · 2009년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 331건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 69
    거래 331건 중 직전 거래와 비교 가능 130건
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 48건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 417건
신규 계약 354건85%
갱신 계약 48건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 235건 (56%) 월세 182건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
39만원
보증금 1,668만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

182건
전체의 44%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

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01.31
전세 8,000만
6층 · 2004년 준공
01.31
전세 2억 7,000만
6층 · 2005년 준공
01.31
전세 1억 2,000만
17층 · 2011년 준공
01.31
전세 5,000만
14층 · 1998년 준공
01.31
전세 2억 5,000만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
01.31
보증 500만 / 월 36만
15층 · 1998년 준공
01.31
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
01.31
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
01.28
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
월 평균기온 -0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 53일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.96
평균 최고기온
5.90
평균 최저기온
-6.73
극최고기온
12.10
극최저기온
-15.90
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.22 20.41 0.0228 0.0145
01.26 18.62 13.31 0.0300 0.0101
01.27 30.93 18.78 0.0293 0.0085
01.28 20.75 14.37 0.0356 0.0058
01.29 23.41 17.89 0.0379 0.0056
01.30 27.79 19.68 0.0355 0.0080
01.31 40.17 28.32 0.0215 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.66 / 75.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구미시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.7% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 81.7%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7%
  • 매매 중간가 1억 5,006만 · 전세 중간가 1억 4,960만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 331건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% (상승 55건 / 하락 69건)
  • 매매 중간가 1억 5,006만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm