경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	2억 9,804만 ↓-4.1%	76%	70만원	1일
매매 중간가 2억 9,804만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,014만 거래량 35건 월세 평균 월세 70만원 거래량 819건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 6일
	광평동	2억 6,000만 ↑+59.8%	84%	-	5일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	원평동	2억 2,269만 ↑+4.7%	70%	78만원	0일
매매 중간가 2억 2,269만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,673만 거래량 12건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	신평동	2억 2,000만 ↑+57.1%	-	70만원	5일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	사곡동	2억 1,200만 ↑+36.7%	79%	65만원	5일
매매 중간가 2억 1,200만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	봉곡동	2억 513만 ↑+13.7%	86%	53만원	0일
매매 중간가 2억 513만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,019만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	공단동	1억 9,258만 ↑+9.7%	77%	55만원	5일
매매 중간가 1억 9,258만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,567만 거래량 16건 월세 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	고아읍	1억 8,139만 ↑+3.8%	81%	45만원	1일
매매 중간가 1억 8,139만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,119만 거래량 20건 월세 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	남통동	1억 7,875만 ↑+15.5%	85%	105만원	0일
매매 중간가 1억 7,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,950만 거래량 4건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	송정동	1억 7,640만 ↑+7.4%	78%	40만원	5일
매매 중간가 1억 7,640만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 172만 거래량 16건 월세 평균 월세 40만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,517만 ↑+4.5%	82%	51만원	1일
매매 중간가 1억 7,517만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,968만 거래량 67건 월세 평균 월세 51만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	상모동	1억 6,958만 ↓-23.4%	80%	55만원	5일
매매 중간가 1억 6,958만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,017만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	비산동	1억 6,267만 ↑+23.2%	86%	62만원	5일
매매 중간가 1억 6,267만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	인의동	1억 3,457만 ↓-0.9%	73%	57만원	4일
매매 중간가 1억 3,457만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,377만 거래량 9건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	도량동	1억 2,796만 ↑+3.2%	80%	42만원	0일
매매 중간가 1억 2,796만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 9,464만 거래량 15건 월세 평균 월세 42만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	임은동	1억 2,640만 ↓-12.4%	92%	40만원	5일
매매 중간가 1억 2,640만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	구평동	1억 2,566만 ↑+10.1%	80%	51만원	4일
매매 중간가 1억 2,566만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 588만 거래량 20건 월세 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	형곡동	1억 1,710만 ↑+0.1%	63%	40만원	5일
매매 중간가 1억 1,710만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 9,700만 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	진평동	1억 1,000만 ↑+12.2%	77%	27만원	4일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 27만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	오태동	7,179만 ↑+21.9%	-	45만원	5일
매매 중간가 7,179만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	황상동	7,138만 ↓-0.3%	77%	33만원	4일
매매 중간가 7,138만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4,950만 거래량 6건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	구포동	7,025만 ↑+32.6%	97%	31만원	4일
매매 중간가 7,025만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 5,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	거의동	6,825만 ↓-25.8%	-	62만원	1일
매매 중간가 6,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	선산읍	6,164만 ↓-34.7%	82%	30만원	2일
매매 중간가 6,164만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	장천면	5,500만 ↓-66.9%	-	-	1일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 2일
	도개면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 6일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	옥성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	임수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	시미동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -0.46℃ 한파 1일
	해평면	-	-	10만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 6일
	무을면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 1,196만 (1위)	75.7%	34건
청송군	2억 100만 (2위)	-	2건
경산시	1억 9,137만 (3위)	74.9%	244건
문경시	1억 9,050만 (4위)	-	22건
울진군	1억 8,634만 (5위)	-	16건
포항시	1억 8,400만 (6위)	82.4%	286건
영덕군	1억 6,679만 (7위)	-	8건
김천시	1억 6,587만 (8위)	76.8%	129건
안동시	1억 5,889만 (9위)	74.0%	119건
성주군	1억 5,700만 (10위)	-	3건
구미시 현재	1억 5,328만 (11위)	79.5%	477건
영주시	1억 5,300만 (12위)	62.9%	47건
경주시	1억 5,053만 (13위)	75.9%	179건
상주시	1억 4,681만 (14위)	68.7%	34건
고령군	1억 4,250만 (15위)	63.4%	2건
청도군	1억 2,270만 (16위)	-	6건
영천시	1억 1,962만 (17위)	73.3%	97건
칠곡군	1억 1,167만 (18위)	86.2%	81건
의성군	9,617만 (19위)	-	6건
봉화군	6,750만 (20위)	-	2건
영양군	5,900만 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 477건

전월 대비 +44%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 108건

매매 중간가 1억 5,328만

최저 1,700만 최고 6억

전세가율 79.5%

매매 477건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 477건

상승 91건 · 하락 108건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 163 / 266 / 48건

매매 가격

1억 5,328만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 6억

1억 5,328만

매매가 밴드 1,700만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

79.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,358만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 477건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 108

거래 477건 중 직전 거래와 비교 가능 208건
갱신 증액률 -2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 95건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,316건

신규 계약 1,182건90%

갱신 계약 95건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 294건 (22%) 월세 1,022건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,041건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

57만원

보증금 8,640만

갱신

55만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

49.5%

갱신 95건 중 47건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

1,022건

전체의 78%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

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02.28

푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡

신규

전세 3억

12층 · 2007년 준공

02.28

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전세 3억

12층 · 2007년 준공

02.28

우미린센트럴파크 59.9527㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

14층 · 2017년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

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부영7 59.987㎡

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전세 1억 1,000만

13층 · 2004년 준공

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진평미래타운 59.99㎡

갱신·청구권

전세 8,550만

3층 · 1999년 준공

종전 1억 → ▼ -1,450만

최근 월세 계약

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구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

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보증 8,500만 / 월 57만

1층 · 2019년 준공

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구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

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보증 8,500만 / 월 57만

2층 · 2019년 준공

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프로그레스구미 59.9469㎡

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보증 3,000만 / 월 10만

13층 · 1992년 준공

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보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.60℃

평균 최고기온

5.78℃

평균 최저기온

-6.76℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.44 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.48	18.69	0.0377	0.0072
02.23	31.92	20.33	0.0389	0.0061
02.24	27.40	16.85	0.0377	0.0087
02.25	29.65	17.50	0.0346	0.0120
02.26	56.13	34.23	0.0471	0.0108
02.27	51.48	25.07	0.0361	0.0167
02.28	32.68	19.09	0.0401	0.0132

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 50.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0327 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	5,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	6,750만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고령군	1억 4,250만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의성군	9,617만	3일
5위	청도군	1억 2,270만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

구미시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.5% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 79.5%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5%
매매 중간가 1억 5,328만 · 전세 중간가 1억 4,358만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 95건 중 47건(49.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 477건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 46% (상승 91건 / 하락 108건)
매매 중간가 1억 5,328만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

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