경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 2,240만 ↑+8.2%	77%	68만원	1일
매매 중간가 3억 2,240만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,026만 거래량 18건 월세 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	고아읍	2억 1,350만 ↑+17.7%	77%	52만원	1일
매매 중간가 2억 1,350만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,280만 거래량 22건 월세 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	원평동	2억 50만 ↓-10.0%	74%	83만원	1일
매매 중간가 2억 50만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,775만 거래량 12건 월세 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	남통동	1억 9,267만 ↑+7.8%	88%	35만원	1일
매매 중간가 1억 9,267만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	임은동	1억 9,250만 ↑+52.3%	96%	60만원	11일
매매 중간가 1억 9,250만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,000만 ↓-13.6%	-	-	12일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	공단동	1억 8,825만 ↓-2.3%	78%	48만원	11일
매매 중간가 1억 8,825만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,458만 거래량 14건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,295만 ↓-1.3%	81%	58만원	1일
매매 중간가 1억 7,295만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,479만 거래량 42건 월세 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 7,222만 ↓-16.0%	89%	64만원	1일
매매 중간가 1억 7,222만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,129만 거래량 9건 월세 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	광평동	1억 6,250만 ↓-37.5%	67%	-	12일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	인의동	1억 5,414만 ↑+14.5%	88%	55만원	4일
매매 중간가 1억 5,414만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 7,213만 거래량 13건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	송정동	1억 4,558만 ↓-17.5%	75%	45만원	12일
매매 중간가 1억 4,558만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,437만 거래량 15건 월세 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	비산동	1억 4,500만 ↓-10.9%	77%	53만원	11일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	상모동	1억 4,207만 ↓-16.2%	84%	65만원	11일
매매 중간가 1억 4,207만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,017만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	사곡동	1억 3,700만 ↓-35.4%	82%	61만원	11일
매매 중간가 1억 3,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 61만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	도량동	1억 2,457만 ↓-2.7%	81%	41만원	1일
매매 중간가 1억 2,457만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,445만 거래량 12건 월세 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	구평동	1억 2,268만 ↓-2.4%	87%	48만원	4일
매매 중간가 1억 2,268만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 1,074만 거래량 27건 월세 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	형곡동	1억 1,856만 ↑+1.3%	61%	41만원	12일
매매 중간가 1억 1,856만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 2,320만 거래량 5건 월세 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	거의동	1억 450만 ↑+53.1%	86%	79만원	1일
매매 중간가 1억 450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,333만 거래량 9건 월세 평균 월세 79만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	진평동	7,245만 ↓-34.1%	-	23만원	4일
매매 중간가 7,245만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 23만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	선산읍	7,067만 ↑+14.7%	-	-	6일
매매 중간가 7,067만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,457만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	황상동	6,213만 ↓-13.0%	59%	32만원	4일
매매 중간가 6,213만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3,950만 거래량 4건 월세 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	구포동	5,900만 ↓-16.0%	-	40만원	4일
매매 중간가 5,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,850만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	오태동	5,794만 ↓-19.3%	86%	42만원	11일
매매 중간가 5,794만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 5,817만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	임수동	-	-	10만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 27.63㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.09㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 7.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2억 268만 (1위)	74.5%	219건
예천군	1억 9,811만 (2위)	76.9%	29건
상주시	1억 9,341만 (3위)	79.5%	46건
안동시	1억 8,530만 (4위)	74.5%	139건
울진군	1억 7,919만 (5위)	-	15건
포항시	1억 7,638만 (6위)	83.7%	285건
의성군	1억 7,558만 (7위)	87.0%	9건
문경시	1억 7,440만 (8위)	-	35건
영덕군	1억 6,530만 (9위)	-	7건
김천시	1억 6,071만 (10위)	82.9%	116건
영주시	1억 6,059만 (11위)	50.1%	60건
성주군	1억 5,940만 (12위)	-	5건
경주시	1억 5,642만 (13위)	71.1%	216건
구미시 현재	1억 4,840만 (14위)	79.8%	476건
봉화군	1억 2,840만 (15위)	-	7건
고령군	1억 2,825만 (16위)	-	6건
영천시	1억 2,067만 (17위)	83.0%	92건
칠곡군	1억 943만 (18위)	72.9%	95건
청도군	7,536만 (19위)	-	8건
청송군	6,300만 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 476건

전월 대비 -0%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 110건 / 하락 93건

매매 중간가 1억 4,840만

최저 2,200만 최고 6억 3,500만

전세가율 79.8%

매매 476건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 476건

상승 110건 · 하락 93건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 163 / 262 / 51건

매매 가격

1억 4,840만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,200만 6억 3,500만

1억 4,840만

매매가 밴드 2,200만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

79.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,711만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 476건 기반
최근 거래 방향 상승 110 / 하락 93

거래 476건 중 직전 거래와 비교 가능 213건
갱신 증액률 -2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 60건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 385건

신규 계약 314건82%

갱신 계약 60건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 237건 (62%) 월세 148건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

48만원

보증금 1,000만

갱신

36만원

보증금 1,700만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 60건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

148건

전체의 38%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

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03.31

푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡

신규

전세 1억 6,800만

18층 · 2007년 준공

03.31

구미상모한신휴플러스 82.698㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,900만

13층 · 2015년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -1,100만

03.31

국제전원(378-5) 76.2㎡

신규

전세 3,000만

5층 · 1993년 준공

03.31

구미상모한신휴플러스 82.698㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

13층 · 2015년 준공

03.31

파라디아 56.7615㎡

신규

전세 9,900만

20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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03.31

부영3 80.9537㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2002년 준공

03.31

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 2013년 준공

03.31

대동타운3차(103동) 59.62㎡

신규

보증 700만 / 월 42만

15층 · 1996년 준공

03.31

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 2013년 준공

03.31

옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

31층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.86℃

평균 최고기온

14.84℃

평균 최저기온

0.94℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	123.12	48.55	0.0521	0.0123
03.26	79.81	24.34	0.0501	0.0121
03.27	59.62	34.86	0.0404	0.0107
03.28	55.29	28.00	0.0403	0.0086
03.29	28.41	13.92	0.0419	0.0066
03.30	25.07	13.23	0.0441	0.0054
03.31	36.67	20.60	0.0393	0.0114

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 75.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0392 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청도군	7,536만	3일	가성비 1위
2위	고령군	1억 2,825만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	영천시	1억 2,067만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청송군	6,300만	7일
5위	경주시	1억 5,642만	3일

종합 진단 2025년 03월

구미시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 79.8%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8%
매매 중간가 1억 4,840만 · 전세 중간가 1억 4,711만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 60건 중 25건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 476건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 54% (상승 110건 / 하락 93건)
매매 중간가 1억 4,840만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

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