경상북도

구미시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.0억 ↓-7.0% 75% 66만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
원평동 1.9억 ↓-5.1% 70% 64만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
고아읍 1.8억 ↓-17.3% 80% 65만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
상모동 1.8억 ↑+26.4% 87% 76만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
남통동 1.8억 ↓-8.1% 65% 83만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
사곡동 1.7억 ↑+24.0% 81% 60만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
공단동 1.7억 ↓-11.0% 86% 46만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
옥계동 1.7억 ↓-3.5% 79% 53만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
송정동 1.7억 ↑+14.4% 77% 60만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
비산동 1.4억 ↓-0.1% 69% 48만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
선산읍 1.4억 ↑+5.7% 86% 59만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
도량동 1.4억 ↑+11.1% 75% 34만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
임은동 1.4억 ↓-27.8% 89% 57만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
구평동 1.3억 ↑+5.4% 91% 38만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
형곡동 1.0억 ↓-19.1% 94% 36만원 3일
매매
중간가 1.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
인의동 0.9억 ↓-44.5% - 49만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
황상동 0.8억 ↑+24.3% - 24만원 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
오태동 0.7억 ↑+24.4% - 31만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
진평동 0.7억 ↓-10.3% - 25만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
구포동 0.5억 ↓-19.5% - 35만원 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
해평면 0.4억 - - 1일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
거의동 - - 67만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
양호동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
무을면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 13.46℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
도개면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
임수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
시미동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
광평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
신평동 - - 75만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
신동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
장천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 13.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2.4억 (1위) - 5건
울진군 2.4억 (2위) 52.8% 13건
예천군 2.2억 (3위) 70.9% 25건
문경시 2.1억 (4위) 68.0% 21건
경산시 2.0억 (5위) 76.2% 212건
영양군 2억 (6위) - 1건
상주시 1.8억 (7위) 72.1% 36건
포항시 1.8억 (8위) 83.1% 265건
안동시 1.8억 (9위) 81.0% 100건
김천시 1.6억 (10위) 80.1% 131건
영덕군 1.6억 (11위) 51.9% 3건
경주시 1.5억 (12위) 70.4% 190건
구미시 현재 1.5억 (13위) 80.8% 404건
영주시 1.4억 (14위) 74.0% 66건
청도군 1.3억 (15위) 86.4% 8건
칠곡군 1.3억 (16위) 84.2% 88건
고령군 1.3억 (17위) 66.4% 8건
영천시 1.2억 (18위) 77.5% 76건
의성군 0.9억 (19위) - 2건
봉화군 0.7억 (20위) - 5건
울릉군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 404건
전월 대비 -16%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.2억 최고 6.7억
전세가율 80.8%
매매 404건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 404건
상승 69건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 179 / 198 / 27건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.7억
1.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
2.7억 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공
04.30
2.4억 ▼ -900만
8층 · 2015년 준공
04.30
한솔 59.94㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +2,980만
12층 · 1996년 준공
04.30
1.5억 ▼ -2,700만
13층 · 2004년 준공
04.30
3.3억 ▼ -600만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 404건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 418건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 68건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 418건
334건 80%
갱신 계약 전체 418건
68건 16%
전세 · 월세 시장 구조 418건
전세 242건 (58%) 월세·반전세 176건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 68건28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
전세 1.6억
1층 · 2010년 준공
04.30
전세 2.5억
19층 · 2021년 준공
04.30
전세 0.7억
3층 · 1996년 준공
종전 0.9억 → ▼ -1,700만
04.30
전세 2.8억
8층 · 2005년 준공
04.30
전세 0.6억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
보증 0.0억 / 월 32만
11층 · 1995년 준공
04.30
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1994년 준공
04.30
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1999년 준공
04.30
보증 0.3억 / 월 135만
3층 · 2009년 준공
04.30
보증 0.3억 / 월 8만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.18
월 40만
9층 · 2011년 준공
월 평균기온 13.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.74
평균 최고기온
21.40
평균 최저기온
5.88
극최고기온
29.40
극최저기온
-3.20
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.52 19.64 0.0484 0.0084
04.25 67.66 33.27 0.0500 0.0078
04.26 36.87 15.16 0.0517 0.0083
04.27 28.88 12.76 0.0516 0.0079
04.28 35.02 15.71 0.0522 0.0085
04.29 45.46 25.67 0.0463 0.0107
04.30 42.20 20.42 0.0547 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구미시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 68건 중 28건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 404건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm