경상북도

구미시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
구미시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 2억 9,760만 ↓-7.7% 75% 66만원 0일
매매
중간가 2억 9,760만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,557만
거래량 22건
월세
평균 월세 66만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
원평동 1억 9,025만 ↓-5.1% 70% 64만원 0일
매매
중간가 1억 9,025만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,920만
거래량 12건
월세
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
봉곡동 1억 8,838만 ↑+9.4% 86% 66만원 0일
매매
중간가 1억 8,838만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 5,200만
거래량 12건
월세
평균 월세 66만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
고아읍 1억 8,013만 ↓-15.6% 80% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,013만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,433만
거래량 30건
월세
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
상모동 1억 7,960만 ↑+26.4% 87% 76만원 3일
매매
중간가 1억 7,960만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 76만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
남통동 1억 7,713만 ↓-8.1% 65% 83만원 0일
매매
중간가 1억 7,713만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 1,167만
거래량 4건
월세
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
사곡동 1억 6,988만 ↑+24.0% 81% 60만원 3일
매매
중간가 1억 6,988만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
공단동 1억 6,850만 ↓-10.5% 85% 44만원 3일
매매
중간가 1억 6,850만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,330만
거래량 16건
월세
평균 월세 44만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
송정동 1억 6,653만 ↑+14.4% 78% 60만원 3일
매매
중간가 1억 6,653만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,688만
거래량 10건
월세
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
옥계동 1억 6,634만 ↓-3.8% 79% 51만원 0일
매매
중간가 1억 6,634만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,808만
거래량 35건
월세
평균 월세 51만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
비산동 1억 4,483만 ↓-0.1% 69% 48만원 3일
매매
중간가 1억 4,483만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 333만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
도량동 1억 3,839만 ↑+11.1% 75% 34만원 0일
매매
중간가 1억 3,839만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 9,360만
거래량 9건
월세
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
임은동 1억 3,830만 ↓-28.2% 87% 57만원 3일
매매
중간가 1억 3,830만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,267만
거래량 7건
월세
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
구평동 1억 2,810만 ↑+4.4% 90% 38만원 1일
매매
중간가 1억 2,810만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 516만
거래량 26건
월세
평균 월세 38만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
형곡동 9,591만 ↓-19.1% 94% 36만원 3일
매매
중간가 9,591만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 475만
거래량 9건
월세
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
인의동 8,550만 ↓-44.5% - 49만원 1일
매매
중간가 8,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,333만
거래량 6건
월세
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
황상동 7,725만 ↑+24.3% - 24만원 1일
매매
중간가 7,725만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 24만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
오태동 7,205만 ↑+24.4% - 31만원 3일
매매
중간가 7,205만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,600만
거래량 1건
월세
평균 월세 31만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
선산읍 6,744만 ↓-4.6% - 41만원 1일
매매
중간가 6,744만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,236만
거래량 2건
월세
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
진평동 6,500만 ↓-10.3% - 25만원 1일
매매
중간가 6,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 25만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
구포동 4,750만 ↓-19.5% - 35만원 1일
매매
중간가 4,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,425만
거래량 3건
월세
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
해평면 4,400만 - - 1일
매매
중간가 4,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
거의동 - - 67만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 500만
거래량 4건
월세
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
무을면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 13.46℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
도개면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 13.50℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
양호동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
임수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
광평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
시미동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
신평동 - - 72만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
신동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
장천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 13.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 3,613만 (1위) - 5건
울진군 2억 3,559만 (2위) 52.8% 13건
예천군 2억 1,685만 (3위) 70.9% 25건
문경시 2억 650만 (4위) 68.0% 21건
경산시 2억 363만 (5위) 76.2% 212건
영양군 2억 (6위) - 1건
상주시 1억 8,217만 (7위) 72.1% 36건
포항시 1억 7,950만 (8위) 83.1% 259건
안동시 1억 7,698만 (9위) 81.0% 100건
김천시 1억 6,446만 (10위) 80.1% 131건
영덕군 1억 6,333만 (11위) 51.9% 3건
경주시 1억 5,262만 (12위) 70.4% 189건
구미시 현재 1억 4,719만 (13위) 80.8% 401건
영주시 1억 3,947만 (14위) 74.0% 66건
청도군 1억 3,264만 (15위) 86.4% 8건
칠곡군 1억 3,160만 (16위) 84.2% 88건
고령군 1억 2,831만 (17위) 66.4% 8건
영천시 1억 1,584만 (18위) 77.7% 75건
의성군 9,050만 (19위) - 2건
봉화군 6,600만 (20위) - 5건
울릉군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 401건
전월 대비 -16%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 85건
매매 중간가 1억 4,719만
최저 1,900만 최고 6억 7,000만
전세가율 80.8%
매매 401건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 401건
상승 70건 · 하락 85건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 178 / 196 / 27건

매매 가격

1억 4,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 6억 7,000만
1억 4,719만
매매가 밴드 1,900만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

80.8%
80.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,585만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
1억 2,150만 ▼ -150만
9층 · 2002년 준공
직전 1억 2,300만 (2025.04)
04.30
1억 4,800만 ▼ -2,700만
13층 · 2004년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.04)
04.30
5,750만 ▼ -1,250만
4층 · 2000년 준공
직전 7,000만 (2025.04)
04.30
2억 1,250만 ▼ -750만
8층 · 2008년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.02)
04.30
2억 3,900만 ▼ -900만
8층 · 2015년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 401건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 70 / 하락 85
    거래 401건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 63건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 390건
신규 계약 312건80%
갱신 계약 63건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 222건 (57%) 월세 168건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 63건26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

168건
전체의 43%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
전세 1억 6,000만
1층 · 2010년 준공
04.30
전세 6,300만
9층 · 1999년 준공
04.30
전세 2억 5,000만
19층 · 2021년 준공
04.30
전세 6,800만
3층 · 1996년 준공
종전 8,500만 → ▼ -1,700만
04.30
전세 2억 5,000만
36층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
보증 500만 / 월 42만
9층 · 1994년 준공
04.30
보증 3,000만 / 월 135만
3층 · 2009년 준공
04.30
보증 300만 / 월 32만
11층 · 1995년 준공
04.30
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1999년 준공
04.30
보증 3,301만 / 월 8만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
월 평균기온 13.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 53일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.74
평균 최고기온
21.40
평균 최저기온
5.88
극최고기온
29.40
극최저기온
-3.20
일교차 15.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.52 19.64 0.0484 0.0084
04.25 67.66 33.27 0.0500 0.0078
04.26 36.87 15.16 0.0517 0.0083
04.27 28.88 12.76 0.0516 0.0079
04.28 35.02 15.71 0.0522 0.0085
04.29 45.46 25.67 0.0463 0.0107
04.30 42.20 20.42 0.0547 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 39.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구미시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.8% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 80.8%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8%
  • 매매 중간가 1억 4,719만 · 전세 중간가 1억 4,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 63건 중 26건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 401건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 45% (상승 70건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 1억 4,719만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm