경상북도 영주시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.0%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상북도 영주시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 영주시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.4%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 영주시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 32%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상북도 영주시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.7℃입니다.

경상북도

영주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영주시 행정동 (23개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가흥동	2.1억 ↓-5.1%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	상망동	1.7억 ↑+42.0%	-	8만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	영주동	1.2억 ↓-40.9%	70%	55만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	하망동	1.1억 ↓-14.6%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	휴천동	1.1억 ↓-4.8%	83%	41만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	풍기읍	0.9억 ↓-46.7%	-	50만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 12.25℃ 한파 0일
	상줄동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	조와동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	조암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	적서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	아지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	문수면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	장수면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	안정면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	단산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	이산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	순흥면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.30℃ 한파 0일
	평은면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 12.43℃ 한파 0일
	봉현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	문정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	고현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일
	창진동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 12.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.4억 (1위)	-	5건
울진군	2.4억 (2위)	52.8%	13건
예천군	2.2억 (3위)	70.9%	25건
문경시	2.1억 (4위)	68.0%	21건
경산시	2.0억 (5위)	76.2%	212건
영양군	2억 (6위)	-	1건
상주시	1.8억 (7위)	72.1%	36건
포항시	1.8억 (8위)	83.1%	265건
안동시	1.8억 (9위)	81.0%	100건
김천시	1.6억 (10위)	80.1%	131건
영덕군	1.6억 (11위)	51.9%	3건
경주시	1.5억 (12위)	70.4%	190건
구미시	1.5억 (13위)	80.8%	404건
영주시 현재	1.4억 (14위)	74.0%	66건
청도군	1.3억 (15위)	86.4%	8건
칠곡군	1.3억 (16위)	84.2%	88건
고령군	1.3억 (17위)	66.4%	8건
영천시	1.2억 (18위)	77.5%	76건
의성군	0.9억 (19위)	-	2건
봉화군	0.7억 (20위)	-	5건
울릉군	- (21위)	-	-
청송군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 66건

전월 대비 +10%

상승 비율 32%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.4억

최저 0.4억 최고 5.1억

전세가율 74.0%

매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 66건

상승 6건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 33 / 31 / 2건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.1억

1.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

영주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

22건 81%

갱신 계약 전체 27건 중

3건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

8만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (21.4%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

21층 · 2016년 준공

04.28

영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2016년 준공

04.28

휴천주공 41.99㎡

신규

전세 0.3억

1층 · 1980년 준공

04.22

영주가흥더리브스위트엠 84.9394㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2021년 준공

04.19

현대강변타운 83.565㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

8층 · 1990년 준공

종전 0.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

코오롱2차 70.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1992년 준공

04.25

휴천주공 41.99㎡

보증 0.0억 / 월 23만

5층 · 1980년 준공

04.24

가든목화 60㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1995년 준공

04.23

휴천현대1차 84.922㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 1992년 준공

04.19

현대강변타운 83.955㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 22일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.39℃

평균 최고기온

20.62℃

평균 최저기온

3.96℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 16.7℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.88	14.39	0.0452	0.0077
04.25	73.67	34.26	0.0522	0.0076
04.26	40.28	14.42	0.0542	0.0072
04.27	29.05	10.37	0.0539	0.0070
04.28	32.98	13.00	0.0524	0.0086
04.29	31.20	17.69	0.0499	0.0087
04.30	38.81	19.23	0.0541	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 37.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0469 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	경주시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

영주시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영주시 주거 환경 자주 묻는 질문

영주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

영주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 32% — 매수자 우위
매매 중간가 1.4억

영주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

영주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

영주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

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