경상북도 영주시

휴천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 2억 1,467만 (1위) 69.2% 21건
상망동 1억 6,683만 (2위) - 4건
영주동 1억 2,383만 (3위) 69.9% 7건
하망동 1억 850만 (4위) - 4건
휴천동 현재 1억 705만 (5위) 83.3% 24건
풍기읍 9,058만 (6위) - 6건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 705만
최저 5,300만 최고 2억 3,600만
전세가율 83.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

1억 705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 2억 3,600만
1억 705만
매매가 밴드 5,300만 ~ 2억 3,600만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세영첼시빌 84.9314㎡
2억 3,600만 ▼ -400만
6층 · 2002년 준공
04.30
개나리5,6동 75.12㎡
재건축연한 신고가
8,850만 ▲ +750만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +750만
04.30
현대골든 59.58㎡
재건축연한 신고가
6,300만 ▲ +2,800만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.29
현대동산 59.595㎡
9,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1997년 준공
04.27
휴천현대1차 74.507㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -700만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

휴천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
휴천주공 41.99㎡
신규
전세 3,000만
1층 · 1980년 준공
04.09
현대동산 59.595㎡
전세 9,000만
4층 · 1997년 준공
04.01
남산현대 84.962㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
휴천주공 41.99㎡
보증 300만 / 월 23만
5층 · 1980년 준공
04.24
가든목화 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1995년 준공
04.23
휴천현대1차 84.922㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
04.14
현대동산 59.595㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1997년 준공
04.09
휴천현대2차 59.407㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.81℃
평균 최고기온
20.84℃
평균 최저기온
4.34℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.00 16.42 0.0438 0.0076
04.25 84.29 36.58 0.0530 0.0077
04.26 44.58 16.58 0.0541 0.0078
04.27 34.63 12.67 0.0521 0.0082
04.28 37.05 14.64 0.0516 0.0089
04.29 34.67 18.83 0.0521 0.0081
04.30 44.17 22.83 0.0485 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

휴천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

휴천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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휴천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 705만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 705만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm