경상북도

포항시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.1억 ↑+3.3% 80% 77만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 13.31℃
한파 0일
북구 1.6억 ↑+0.4% 84% 56만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 182건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 13.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2.4억 (1위) - 5건
울진군 2.4억 (2위) 52.8% 13건
예천군 2.2억 (3위) 70.9% 25건
문경시 2.1억 (4위) 68.0% 21건
경산시 2.0억 (5위) 76.2% 212건
영양군 2억 (6위) - 1건
상주시 1.8억 (7위) 72.1% 36건
포항시 현재 1.8억 (8위) 83.1% 265건
안동시 1.8억 (9위) 81.0% 100건
김천시 1.6억 (10위) 80.1% 131건
영덕군 1.6억 (11위) 51.9% 3건
경주시 1.5억 (12위) 70.4% 190건
구미시 1.5억 (13위) 80.8% 404건
영주시 1.4억 (14위) 74.0% 66건
청도군 1.3억 (15위) 86.4% 8건
칠곡군 1.3억 (16위) 84.2% 88건
고령군 1.3억 (17위) 66.4% 8건
영천시 1.2억 (18위) 77.5% 76건
의성군 0.9억 (19위) - 2건
봉화군 0.7억 (20위) - 5건
울릉군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 265건
전월 대비 -7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 5.6억
전세가율 83.1%
매매 265건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 265건
상승 36건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 83 / 154 / 28건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.6억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이동현대홈타운 76.8144㎡
1.6억 ▼ -800만
13층 · 2000년 준공
04.30
준양참마을 59.848㎡
0.9억 ▲ +250만
14층 · 2001년 준공
04.30
영남타운 56.94㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +100만
3층 · 1989년 준공
04.30
오천주은리버타운 59.82㎡
0.8억 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공
04.30
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
2억 ▲ +1,800만
23층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 265건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 627건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 172건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 172건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 627건 중
437건 70%
갱신 계약 전체 627건 중
172건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 627건
전세 333건 (53%) 월세·반전세 294건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
371건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 172건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

294건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 2015년 준공
04.30
창포메트로시티2단지 59.884㎡
갱신
전세 1.7억
28층 · 2018년 준공
04.30
포항자이아파트 84.9388㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
04.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 1.0억
7층 · 2008년 준공
04.30
포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ 84.9137㎡
신규
전세 2억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신문덕코아루 69.6681㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
04.30
포항자이아파트 72.9179㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 110만
30층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
포항아이파크 84.9913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2024년 준공
04.30
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 2만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +1만
04.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,200만

최근 월세 계약

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04.05
롯데낙천대 59.99㎡
신규
월 45만
19층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
19.51℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.72 18.76 0.0514 0.0097
04.25 70.07 30.97 0.0526 0.0097
04.26 47.50 15.72 0.0580 0.0089
04.27 41.88 12.10 0.0653 0.0079
04.28 51.15 15.85 0.0579 0.0101
04.29 39.44 18.08 0.0500 0.0120
04.30 45.89 21.78 0.0596 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 48.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

포항시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 172건 중 24건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 265건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm