경상북도

포항시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↑+6.5% 81% 67만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.32㎍
평균 기온 16.49℃
한파 0일
북구 1.8억 ↑+7.2% 83% 55만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.27㎍
평균 기온 16.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2.6억 (1위) - 1건
울진군 2.4억 (2위) - 7건
문경시 2.1억 (3위) - 30건
예천군 1.9억 (4위) 75.1% 43건
포항시 현재 1.9억 (5위) 82.2% 274건
경산시 1.9억 (6위) 75.9% 240건
김천시 1.9억 (7위) 80.5% 113건
상주시 1.8억 (8위) - 40건
영덕군 1.6억 (9위) 71.4% 9건
안동시 1.6억 (10위) 75.8% 102건
의성군 1.4억 (11위) - 6건
경주시 1.4억 (12위) 75.1% 149건
구미시 1.4억 (13위) 82.3% 455건
청도군 1.3억 (14위) - 6건
영천시 1.2억 (15위) 70.0% 83건
영주시 1.2억 (16위) 64.6% 49건
칠곡군 1.2억 (17위) 74.9% 83건
고령군 1.2억 (18위) - 9건
봉화군 0.7억 (19위) - 2건
청송군 0.5억 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 274건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 5.3억
전세가율 82.2%
매매 274건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 274건
상승 41건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 79 / 158 / 37건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.3억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2.3억 ▲ +500만
18층 · 2017년 준공
05.31
창포메트로시티1단지 59.884㎡
2.2억 ▼ -2,100만
2층 · 2018년 준공
05.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3.1억 ▼ -600만
5층 · 1998년 준공
05.31
오천서희스타힐스 69.7㎡
2.1억
16층 · 2019년 준공
05.31
우방비치타운 84.9㎡
2.1억 ▼ -2,900만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 274건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 608건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 160건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 160건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 608건 중
440건 72%
갱신 계약 전체 608건 중
160건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 608건
전세 340건 (56%) 월세·반전세 268건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
331건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.3%
갱신 160건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

268건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세267건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
흥해서희스타힐스더캐슬 74.9751㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 2023년 준공
05.31
포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ 117.4509㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2024년 준공
05.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1998년 준공
05.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 2008년 준공
05.30
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
선화(다) 47.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1990년 준공
05.31
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2017년 준공
05.31
민들레 45.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
05.31
축복웰빙아파트 58.4238㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
05.31
포항펜타시티동화아이위시 84.961㎡
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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05.28
힐스테이트초곡 84.839㎡
신규
월 100만
25층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.41℃
평균 최고기온
22.01℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.07 11.88 0.0439 0.0074
05.26 32.83 19.32 0.0442 0.0123
05.27 38.40 21.50 0.0492 0.0144
05.28 39.32 22.94 0.0386 0.0138
05.29 26.55 14.92 0.0393 0.0102
05.30 22.67 12.07 0.0440 0.0075
05.31 20.86 10.93 0.0423 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

포항시 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 160건 중 26건(16.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 274건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm