경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2억 2,777만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 119건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 2,777만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.6℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	효자동	3억 5,533만 ↓-3.1%	90%	98만원	0일
매매 중간가 3억 5,533만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	지곡동	3억 4,800만 ↑+10.9%	73%	105만원	0일
매매 중간가 3억 4,800만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,608만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	대잠동	2억 5,492만 ↓-0.5%	88%	81만원	0일
매매 중간가 2억 5,492만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 6,142만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	상도동	2억 4,615만 ↑+52.3%	78%	49만원	0일
매매 중간가 2억 4,615만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	이동	2억 2,100만 ↑+18.2%	-	73만원	0일
매매 중간가 2억 2,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	송도동	1억 4,250만 ↑+23.4%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	해도동	1억 2,650만 ↑+129.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 2,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	대도동	1억 1,400만 ↑+23.6%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 1,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	인덕동	1억 1,300만 ↑+82.3%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 1,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	청림동	3,288만 ↓-6.1%	-	30만원	0일
매매 중간가 3,288만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 16.93℃ 한파 0일
	일월동	-	-	6만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 2,777만 (1위)	81.1%	75건
북구	1억 7,560만 (2위)	82.7%	199건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 75건

전월 대비 -10%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,777만

최저 2,000만 최고 5억 1,000만

전세가율 81.1%

매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 75건

상승 11건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 20 / 49 / 6건

매매 가격

2억 2,777만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 5억 1,000만

2억 2,777만

매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,141만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 281건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 119건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 119건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 281건 중

159건 57%

갱신 계약 전체 281건 중

119건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 281건

전세 157건 (56%) 월세·반전세 124건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

10.9%

갱신 119건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

전세 2억 8,000만

9층 · 1998년 준공

05.30

부영사랑으로2차 59.987㎡

신규

전세 9,631만

10층 · 2008년 준공

05.30

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

전세 2억

6층 · 2023년 준공

05.30

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

신규

전세 2억 7,000만

21층 · 2020년 준공

05.30

힐스테이트포항 59.9785㎡

갱신

전세 1억 7,850만

14층 · 2023년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

선화(다) 47.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

1층 · 1990년 준공

05.31

정림다채움아파트 82.5253㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

8층 · 2017년 준공

05.31

민들레 45.99㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 1987년 준공

05.31

축복웰빙아파트 58.4238㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

8층 · 2022년 준공

05.30

대우네오빌3차 59.964㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.49℃

평균 최고기온

21.94℃

평균 최저기온

11.39℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

2.80℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.67 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	22.06	12.58	0.0434	0.0089
05.26	36.13	20.30	0.0442	0.0148
05.27	41.81	22.46	0.0470	0.0172
05.28	42.36	23.99	0.0345	0.0167
05.29	29.66	16.02	0.0372	0.0125
05.30	25.35	12.73	0.0449	0.0090
05.31	23.60	11.82	0.0414	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 41.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,560만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 2,777만	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 05월

남구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,777만 · 전세 중간가 2억 2,141만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 119건 중 13건(10.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,777만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문