경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 70건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 240건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	3.7억 ↓-10.7%	73%	81만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	중방동	3.6억 ↑+66.6%	65%	56만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	대평동	2.4억 ↑+11.6%	63%	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	사정동	2.3억 ↑+15.8%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	옥곡동	2.1억 ↓-26.3%	79%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	계양동	2.1억 ↓-43.7%	69%	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	압량읍	2.0억 ↑+13.3%	77%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	하양읍	1.9억 ↑+2.7%	70%	56만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	삼풍동	1.9억 ↑+13.5%	-	56만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	정평동	1.9억 ↑+4.7%	88%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	사동	1.7억 ↑+3.1%	84%	43만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	백천동	1.7억 ↓-8.1%	77%	53만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	옥산동	1.3억 ↑+24.2%	91%	41만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	자인면	1.2억 ↑+162.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	삼북동	1.1억 ↓-18.0%	67%	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	진량읍	1.0억 ↓-18.0%	66%	39만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	상방동	0.9억 ↓-61.6%	-	63만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억 ↑+8.5%	-	36만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	신교동	0.6억 ↓-38.0%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	조영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일
	평산동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 18.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.6억 (1위)	-	1건
울진군	2.4억 (2위)	-	7건
문경시	2.1억 (3위)	-	30건
예천군	1.9억 (4위)	75.1%	43건
포항시	1.9억 (5위)	82.2%	274건
경산시 현재	1.9억 (6위)	75.9%	240건
김천시	1.9억 (7위)	80.5%	113건
상주시	1.8억 (8위)	-	40건
영덕군	1.6억 (9위)	71.4%	9건
안동시	1.6억 (10위)	75.8%	102건
의성군	1.4억 (11위)	-	6건
경주시	1.4억 (12위)	75.1%	149건
구미시	1.4억 (13위)	82.3%	455건
청도군	1.3억 (14위)	-	6건
영천시	1.2억 (15위)	70.0%	83건
영주시	1.2억 (16위)	64.6%	49건
칠곡군	1.2억 (17위)	74.9%	83건
고령군	1.2억 (18위)	-	9건
봉화군	0.7억 (19위)	-	2건
청송군	0.5억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 240건

전월 대비 +13%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.0억

전세가율 75.9%

매매 240건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 240건

상승 46건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 106 / 120 / 14건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.0억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 240건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 361건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 70건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 361건 중

278건 77%

갱신 계약 전체 361건 중

70건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 361건

전세 131건 (36%) 월세·반전세 230건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.3%

갱신 70건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세230건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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삼북주공 59.99㎡

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중산하늘채더퍼스트 84.4176㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.2억

4층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +2,000만

05.31

옥산해오름 59.955㎡

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4층 · 1994년 준공

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펜타힐즈더샵1차 113.1952㎡

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전세 3.4억

21층 · 2017년 준공

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05.31

경산선화청구타운 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1997년 준공

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정평역하늘채RIVERPARK 74.9587㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

우방맨션2차 84.89㎡

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보증 0.2억 / 월 65만

9층 · 1991년 준공

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하양코아루 59.8995㎡

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보증 0.1억 / 월 60만

18층 · 2016년 준공

05.31

중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 110만

12층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.29℃

평균 최고기온

23.76℃

평균 최저기온

11.36℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

1.40℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.02	9.74	0.0437	0.0045
05.26	24.56	16.08	0.0452	0.0084
05.27	33.28	21.22	0.0574	0.0108
05.28	43.25	29.33	0.0577	0.0117
05.29	28.36	20.50	0.0480	0.0074
05.30	17.07	10.84	0.0443	0.0057
05.31	18.30	11.04	0.0431	0.0076

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.04 / 31.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영주시	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

경산시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 70건 중 17건(24.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

경산시

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