경상북도 경산시

하양읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3억 1,738만 ↓-3.9% 77% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,738만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,083만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
금락리 1억 5,063만 ↑+16.7% 56% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,063만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
동서리 1억 3,040만 ↑+57.1% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 3,040만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
도리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
양지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 7,467만 (1위) 73.1% 40건
중방동 3억 5,625만 (2위) 65.0% 6건
대평동 2억 4,000만 (3위) 62.7% 7건
사정동 2억 2,700만 (4위) - 1건
옥곡동 2억 1,040만 (5위) 79.1% 8건
계양동 2억 975만 (6위) 69.3% 4건
압량읍 1억 9,871만 (7위) 76.9% 17건
하양읍 현재 1억 9,415만 (8위) 70.0% 24건
삼풍동 1억 9,300만 (9위) - 1건
정평동 1억 9,133만 (10위) 88.1% 20건
사동 1억 6,802만 (11위) 84.2% 23건
백천동 1억 6,792만 (12위) 77.4% 24건
옥산동 1억 2,625만 (13위) 90.5% 8건
자인면 1억 1,800만 (14위) - 3건
삼북동 1억 500만 (15위) 66.7% 1건
진량읍 9,977만 (16위) 66.5% 46건
상방동 9,400만 (17위) - 2건
와촌면 7,000만 (18위) - 4건
신교동 6,200만 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
조영동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,415만
최저 9,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 70.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 1건

매매 가격

1억 9,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 4,000만
1억 9,415만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +3,200만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
05.30
하양코아루 59.8995㎡
1억 7,600만 ▼ -300만
16층 · 2016년 준공
05.30
하나맨션(2차) 79.495㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,400만
9층 · 1992년 준공
05.24
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,800만
16층 · 2021년 준공
05.20
경산하양롯데 84.89㎡
1억 7,000만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 37건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
52건 56%
갱신 계약 전체 93건 중
37건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 28건 (30%) 월세·반전세 65건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
24만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 37건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2022년 준공
05.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2022년 준공
05.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
3층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
23층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.26
하양청구1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 1994년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
하양코아루 59.8995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2016년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 79.9202㎡
신규
보증 5,400만 / 월 27만
16층 · 2022년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 5,700만 / 월 28만
11층 · 2022년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 9,500만 / 월 19만
34층 · 2022년 준공
05.30
하양평광아파트 59.96㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
22층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.07 11.12 0.0415 0.0048
05.26 24.48 17.86 0.0443 0.0095
05.27 34.42 23.90 0.0540 0.0134
05.28 43.92 31.21 0.0548 0.0139
05.29 28.52 22.09 0.0447 0.0090
05.30 15.65 10.65 0.0445 0.0057
05.31 18.67 12.58 0.0416 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하양읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,415만 · 전세 중간가 1억 9,406만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 37건 중 7건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,415만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm