경상북도 경산시

하양읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3억 3,038만 ↑+10.6% 74% 69만원 0일
매매
중간가 3억 3,038만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
도리리 1억 3,500만 - 55만원 0일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
금락리 1억 2,910만 ↓-27.5% 82% 47만원 0일
매매
중간가 1억 2,910만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,875만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
동서리 8,300만 ↓-63.9% 73% 52만원 0일
매매
중간가 8,300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
양지리 - - 8만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 1,958만 (1위) 72.3% 45건
계양동 3억 7,250만 (2위) 64.1% 4건
옥곡동 2억 8,558만 (3위) 67.4% 11건
상방동 2억 4,500만 (4위) - 2건
대평동 2억 1,500만 (5위) 75.4% 5건
중방동 2억 1,390만 (6위) 68.7% 7건
사정동 1억 9,600만 (7위) 84.2% 1건
하양읍 현재 1억 8,900만 (8위) 77.5% 21건
백천동 1억 8,280만 (9위) 85.1% 14건
정평동 1억 8,275만 (10위) 80.7% 21건
압량읍 1억 7,543만 (11위) 87.5% 21건
삼풍동 1억 7,000만 (12위) 80.0% 3건
사동 1억 6,294만 (13위) 73.9% 13건
삼북동 1억 2,800만 (14위) - 2건
진량읍 1억 2,162만 (15위) 74.0% 34건
옥산동 1억 167만 (16위) 82.1% 5건
신교동 1억 (17위) - 1건
와촌면 6,450만 (18위) - 1건
자인면 4,500만 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
조영동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,900만
최저 5,600만 최고 4억 2,500만
전세가율 77.5%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 2건

매매 가격

1억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 4억 2,500만
1억 8,900만
매매가 밴드 5,600만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경산하양금호어울림 59.91㎡
2억 ▼ -300만
15층 · 2022년 준공
04.30
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
1억 6,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2006년 준공
04.27
하양우방3차 59.43㎡
재건축연한
1억 2,750만 ▼ -550만
14층 · 1994년 준공
04.27
하나맨션(2차) 59.365㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -2,400만
15층 · 1992년 준공
04.26
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4억 2,200만 ▼ -300만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 65건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
49건 43%
갱신 계약 전체 114건 중
65건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 31건 (27%) 월세·반전세 83건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 2,700만

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 65건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.30
하양2차코아루 75.9994㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
2층 · 2017년 준공
04.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2022년 준공
04.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신
전세 1억 3,650만
5층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
04.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 3,650만
11층 · 2022년 준공
04.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
4층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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04.30
경산하양우미린에코포레 79.7873㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 26만
4층 · 2022년 준공
04.30
경산하양우미린에코포레 84.7204㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 9만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2024년 준공
04.29
경산하양우미린에코포레 84.7204㎡
갱신
보증 2,900만 / 월 29만
18층 · 2022년 준공
04.28
경산하양우미린에코포레 79.7873㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 28만
22층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.14℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
6.92℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.88 20.32 0.0503 0.0094
04.25 62.98 26.52 0.0526 0.0082
04.26 33.15 11.13 0.0535 0.0097
04.27 31.42 10.40 0.0567 0.0082
04.28 40.53 12.59 0.0506 0.0123
04.29 35.73 17.00 0.0556 0.0099
04.30 46.04 24.48 0.0579 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 31.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

하양읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,900만 · 전세 중간가 1억 5,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 7건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm