경상북도 경산시

정평동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 1,958만 (1위) 72.3% 45건
계양동 3억 7,250만 (2위) 64.1% 4건
옥곡동 2억 8,558만 (3위) 67.4% 11건
상방동 2억 4,500만 (4위) - 2건
대평동 2억 1,500만 (5위) 75.4% 5건
중방동 2억 1,390만 (6위) 68.7% 7건
사정동 1억 9,600만 (7위) 84.2% 1건
하양읍 1억 8,900만 (8위) 77.5% 21건
백천동 1억 8,280만 (9위) 85.1% 14건
정평동 현재 1억 8,275만 (10위) 80.7% 21건
압량읍 1억 7,543만 (11위) 87.5% 21건
삼풍동 1억 7,000만 (12위) 80.0% 3건
사동 1억 6,294만 (13위) 73.9% 13건
삼북동 1억 2,800만 (14위) - 2건
진량읍 1억 2,162만 (15위) 74.0% 34건
옥산동 1억 167만 (16위) 82.1% 5건
신교동 1억 (17위) - 1건
와촌면 6,450만 (18위) - 1건
자인면 4,500만 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
조영동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,275만
최저 1억 1,200만 최고 4억 600만
전세가율 80.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

1억 8,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 4억 600만
1억 8,275만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 4억 600만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정평역하늘채RIVERPARK 84.9882㎡
3억 7,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2020년 준공
04.28
한솔2차 59.92㎡
1억 2,800만 ▼ -700만
21층 · 1998년 준공
04.28
한솔2차 59.92㎡
1억 4,000만 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
04.26
현대타운 59.82㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▼ -2,100만
11층 · 1996년 준공
04.25
우방맨션1차 84.89㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -2,500만
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

정평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
한솔2차 59.92㎡
신규
전세 1억 1,800만
3층 · 1998년 준공
04.17
현대타운 59.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1996년 준공
04.09
우방맨션3차 84.97㎡
신규
전세 1억 5,500만
5층 · 1994년 준공
04.08
한서신혼하이츠 84.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
우방맨션1차 128.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 1990년 준공
04.22
태왕귀빈타운 75.49㎡
보증 4,000만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
04.22
태왕귀빈타운 75.49㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
04.18
한솔1차 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
04.16
우방맨션2차 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.16℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.67 20.08 0.0466 0.0040
04.25 68.75 25.63 0.0499 0.0030
04.26 33.09 11.42 0.0490 0.0039
04.27 33.13 11.21 0.0553 0.0034
04.28 48.42 18.13 0.0515 0.0042
04.29 38.67 17.17 0.0523 0.0036
04.30 43.52 22.08 0.0535 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 28.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0037 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

정평동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,275만 · 전세 중간가 1억 3,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0037 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm