경상북도 경산시

중산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 1,958만 (1위) 72.3% 45건
계양동 3억 7,250만 (2위) 64.1% 4건
옥곡동 2억 8,558만 (3위) 67.4% 11건
상방동 2억 4,500만 (4위) - 2건
대평동 2억 1,500만 (5위) 75.4% 5건
중방동 2억 1,390만 (6위) 68.7% 7건
사정동 1억 9,600만 (7위) 84.2% 1건
하양읍 1억 8,900만 (8위) 77.5% 21건
백천동 1억 8,280만 (9위) 85.1% 14건
정평동 1억 8,275만 (10위) 80.7% 21건
압량읍 1억 7,543만 (11위) 87.5% 21건
삼풍동 1억 7,000만 (12위) 80.0% 3건
사동 1억 6,294만 (13위) 73.9% 13건
삼북동 1억 2,800만 (14위) - 2건
진량읍 1억 2,162만 (15위) 74.0% 34건
옥산동 1억 167만 (16위) 82.1% 5건
신교동 1억 (17위) - 1건
와촌면 6,450만 (18위) - 1건
자인면 4,500만 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
조영동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,958만
최저 1억 2,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 72.3%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 35 / 8건

매매 가격

4억 1,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 2,000만
4억 1,958만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4억 3,000만
4층 · 2017년 준공
04.29
경남신성 116.95㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1996년 준공
04.29
힐스테이트펜타힐즈 72.6㎡
4억 1,200만 ▲ +1,200만
23층 · 2021년 준공
04.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2017년 준공
04.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
3억 8,500만 ▲ +100만
31층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
42건 78%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 33건 (61%) 월세·반전세 21건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
전세 3억 4,000만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.30
경남신성 116.95㎡
갱신
전세 2억 3,500만
13층 · 1996년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1,500만
04.29
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
신규
전세 2억 8,500만
23층 · 2019년 준공
04.29
펜타힐즈푸르지오 84.8699㎡
신규
전세 2억 8,500만
23층 · 2019년 준공
04.27
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
신규
전세 4억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
04.30
힐스테이트펜타힐즈 72.34㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
31층 · 2021년 준공
04.28
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
04.28
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 42만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -23만
04.27
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.16℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.08 23.29 0.0494 0.0095
04.25 59.86 28.18 0.0525 0.0069
04.26 30.21 10.50 0.0532 0.0096
04.27 27.96 10.92 0.0566 0.0104
04.28 46.46 23.88 0.0518 0.0140
04.29 35.25 18.58 0.0559 0.0089
04.30 38.29 22.62 0.0539 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 29.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,958만 · 전세 중간가 2억 5,301만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm