경상북도 경산시 하양읍

서사리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 3,038만 (1위) 74.4% 9건
도리리 1억 3,500만 (2위) - 1건
금락리 1억 2,910만 (3위) 82.1% 7건
동서리 8,300만 (4위) 72.7% 4건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,038만
최저 2억 최고 4억 2,500만
전세가율 74.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,500만
3억 3,038만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경산하양금호어울림 59.91㎡
2억 ▼ -300만
15층 · 2022년 준공
04.26
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4억 2,200만 ▼ -300만
22층 · 2021년 준공
04.22
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 2,900만 ▼ -100만
6층 · 2022년 준공
04.18
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 2,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2021년 준공
04.11
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,000만
32층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 61건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
20건 25%
갱신 계약 전체 81건 중
61건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 17건 (21%) 월세·반전세 64건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 2,700만

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 61건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2022년 준공
04.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신
전세 1억 3,650만
5층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
04.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 3,650만
11층 · 2022년 준공
04.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
4층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.26
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 3,650만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
경산하양우미린에코포레 79.7873㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 26만
4층 · 2022년 준공
04.30
경산하양우미린에코포레 84.7204㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 9만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
경산하양우미린에코포레 84.7204㎡
갱신
보증 2,900만 / 월 29만
18층 · 2022년 준공
04.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2024년 준공
04.28
경산하양우미린에코포레 79.7873㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 28만
22층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.14℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
6.92℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.46 19.75 0.0503 0.0078
04.25 59.71 25.46 0.0530 0.0058
04.26 31.71 9.79 0.0545 0.0069
04.27 29.42 8.58 0.0564 0.0070
04.28 39.13 11.04 0.0524 0.0087
04.29 35.58 16.42 0.0544 0.0084
04.30 44.25 23.00 0.0558 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 27.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

서사리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,038만 · 전세 중간가 2억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 5건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm