경상북도 경산시 하양읍

서사리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 1,738만 (1위) 76.9% 13건
금락리 1억 5,063만 (2위) 56.3% 5건
동서리 1억 3,040만 (3위) - 6건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,738만
최저 2억 최고 4억 4,000만
전세가율 76.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 4,000만
3억 1,738만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +3,200만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
05.24
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,800만
16층 · 2021년 준공
05.20
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,800만 ▲ +3,600만
6층 · 2021년 준공
05.17
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 4,900만 ▲ +900만
8층 · 2021년 준공
05.17
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 34건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
30건 45%
갱신 계약 전체 67건 중
34건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 16건 (24%) 월세·반전세 51건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
28만원
보증금 5,550만
갱신
19만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 34건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2022년 준공
05.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2022년 준공
05.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
3층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
23층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.25
경산하양금호어울림 59.92㎡
전세 1억 5,000만
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 5,700만 / 월 28만
11층 · 2022년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 5,700만 / 월 28만
11층 · 2022년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 9,500만 / 월 19만
34층 · 2022년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 79.9202㎡
신규
보증 5,400만 / 월 27만
16층 · 2022년 준공
05.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 9,500만 / 월 19만
31층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.17 10.33 0.0392 0.0047
05.26 22.29 17.50 0.0436 0.0085
05.27 29.13 22.75 0.0547 0.0105
05.28 40.33 30.50 0.0548 0.0121
05.29 24.83 19.92 0.0455 0.0074
05.30 13.29 9.88 0.0452 0.0048
05.31 15.88 10.33 0.0426 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서사리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 경산시 하양읍 이웃 동네 바로가기

서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,738만 · 전세 중간가 2억 7,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 34건 중 5건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm