경상북도 경산시 하양읍

서사리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 1,500만 (1위) 78.1% 19건
동서리 2억 500만 (2위) 73.9% 3건
금락리 1억 3,317만 (3위) 85.3% 9건
도리리 9,700만 (4위) - 1건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,500만
최저 2억 900만 최고 4억 1,000만
전세가율 78.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 4억 1,000만
3억 1,500만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
3억 6,000만 ▲ +900만
7층 · 2024년 준공
06.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 2,400만 ▼ -600만
6층 · 2022년 준공
06.26
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
3억 5,100만 ▼ -1,400만
35층 · 2024년 준공
06.26
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 900만 ▼ -2,350만
4층 · 2022년 준공
06.26
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 3,000만 ▼ -250만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 17건 (50%) 월세·반전세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 2,700만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2021년 준공
06.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 2,600만
12층 · 2022년 준공
06.25
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2022년 준공
06.25
경산하양금호어울림 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
14층 · 2022년 준공
06.21
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
23층 · 2022년 준공
06.24
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2024년 준공
06.23
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2024년 준공
06.16
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2022년 준공
06.16
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
18.57℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.83 22.75 0.0411 0.0077
06.25 24.25 14.46 0.0410 0.0056
06.26 35.29 21.54 0.0472 0.0051
06.27 33.58 20.67 0.0450 0.0054
06.28 42.92 30.00 0.0488 0.0072
06.29 29.42 19.58 0.0332 0.0055
06.30 22.58 14.65 0.0328 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서사리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,500만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm