경상북도

김천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 2,044만 ↑+2.9% 82% 85만원 1일
매매
중간가 3억 2,044만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 3,494만
거래량 21건
월세
평균 월세 85만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
응명동 1억 9,750만 ↑+27.4% - - 6일
매매
중간가 1억 9,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
신음동 1억 5,677만 ↑+11.4% 94% 55만원 6일
매매
중간가 1억 5,677만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
덕곡동 1억 2,637만 ↓-20.1% 85% 47만원 6일
매매
중간가 1억 2,637만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,075만
거래량 3건
월세
평균 월세 47만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
부곡동 1억 2,058만 ↓-6.7% 81% 53만원 5일
매매
중간가 1억 2,058만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,950만
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
아포읍 1억 350만 ↑+314.0% 72% 43만원 1일
매매
중간가 1억 350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 9,787만
거래량 3건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 7.52℃
한파 0일
지례면 7,250만 ↓-33.2% 80% 40만원 5일
매매
중간가 7,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.57㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
부항면 7,150만 ↑+110.3% - - 5일
매매
중간가 7,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
용두동 6,600만 - - 5일
매매
중간가 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
모암동 4,500만 ↑+30.4% - - 5일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
다수동 4,150만 ↓-29.7% - - 5일
매매
중간가 4,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
어모면 3,850만 - - 6일
매매
중간가 3,850만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
성내동 3,800만 - 40만원 5일
매매
중간가 3,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
봉산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
대항면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
구성면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
황금동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
교동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
삼락동 - - 43만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
감호동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
평화동 - - 40만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
감천면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.26㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
남산동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
조마면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.57㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
문당동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
백옥동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
지좌동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
대광동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
양천동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.34㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
농소면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
대덕면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
증산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 5.78℃
한파 0일
남면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.58㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
개령면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 7.52℃
한파 0일
감문면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 7.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 2억 268만 (1위) 74.5% 219건
예천군 1억 9,811만 (2위) 76.9% 29건
상주시 1억 9,341만 (3위) 79.5% 46건
안동시 1억 8,530만 (4위) 74.5% 139건
울진군 1억 7,919만 (5위) - 15건
포항시 1억 7,638만 (6위) 83.7% 285건
의성군 1억 7,558만 (7위) 87.0% 9건
문경시 1억 7,440만 (8위) - 35건
영덕군 1억 6,530만 (9위) - 7건
김천시 현재 1억 6,071만 (10위) 82.9% 116건
영주시 1억 6,059만 (11위) 50.1% 60건
성주군 1억 5,940만 (12위) - 5건
경주시 1억 5,642만 (13위) 71.1% 216건
구미시 1억 4,840만 (14위) 79.8% 476건
봉화군 1억 2,840만 (15위) - 7건
고령군 1억 2,825만 (16위) - 6건
영천시 1억 2,067만 (17위) 83.0% 92건
칠곡군 1억 943만 (18위) 72.9% 95건
청도군 7,536만 (19위) - 8건
청송군 6,300만 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 116건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 17건
매매 중간가 1억 6,071만
최저 2,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 82.9%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 13건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 42 / 67 / 7건

매매 가격

1억 6,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 4억 5,000만
1억 6,071만
매매가 밴드 2,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.9%
82.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부곡우방 78.15㎡
1억 3,000만 ▼ -700만
2층 · 1999년 준공
직전 1억 3,700만 (2025.03)
03.31
김천센트럴자이 74.9719㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +2,500만
16층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.03)
직전최고 3억 2,900만 (2025.02)
03.31
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
2억 3,700만 ▲ +100만
14층 · 2015년 준공
직전 2억 3,600만 (2025.01)
03.31
아포덕일한마음 55.67㎡
6,800만 ▼ -200만
10층 · 2004년 준공
직전 7,000만 (2025.03)
03.31
힐스테이트 율곡 75.036㎡
거래취소
3억 2,500만
25층 · 2015년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 17
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 82건86%
갱신 계약 11건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (35%) 월세 62건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건
전체의 65%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대1 84.602㎡
신규
전세 1억 6,800만
21층 · 1996년 준공
03.26
경북혁신케이씨씨스위첸 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2013년 준공
03.26
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2015년 준공
03.26
스마트시티1단지 59.9574㎡
신규
전세 1억 3,081만
14층 · 2021년 준공
03.25
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 1995년 준공
03.30
덕곡한마음타운 59.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
03.29
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
1층 · 2015년 준공
03.29
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2002년 준공
03.27
호반 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.14℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 121.70 42.76 0.0526 0.0135
03.26 71.23 21.38 0.0506 0.0126
03.27 62.21 32.55 0.0421 0.0133
03.28 55.89 26.14 0.0436 0.0081
03.29 30.11 13.67 0.0424 0.0074
03.30 28.68 13.61 0.0458 0.0059
03.31 38.64 21.54 0.0394 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 48.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

김천시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 82.9%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9%
  • 매매 중간가 1억 6,071만 · 전세 중간가 1억 8,293만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% (상승 13건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 1억 6,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm