경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 82.9%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.2억 ↑+2.5%	82%	85만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	응명동	2.0억 ↑+27.4%	-	-	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	신음동	1.6억 ↑+11.4%	94%	55만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	덕곡동	1.3억 ↓-20.1%	85%	47만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	부곡동	1.2억 ↓-6.7%	81%	53만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	아포읍	1.0억 ↑+314.0%	72%	43만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	지례면	0.7억 ↓-33.2%	80%	40만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 6.83℃ 한파 0일
	부항면	0.7억 ↑+110.3%	-	-	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.83℃ 한파 0일
	용두동	0.7억	-	-	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	모암동	0.5억 ↑+30.4%	-	-	5일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	다수동	0.4억 ↓-29.7%	-	-	5일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	어모면	0.4억	-	-	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 7.16℃ 한파 0일
	성내동	0.4억	-	40만원	5일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 7.16℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	43만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	평화동	-	-	40만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 5.78℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 6.83℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.58㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 7.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2.0억 (1위)	74.3%	219건
예천군	2.0억 (2위)	76.9%	29건
상주시	1.9억 (3위)	79.5%	46건
안동시	1.9억 (4위)	74.5%	139건
울진군	1.8억 (5위)	-	15건
포항시	1.8억 (6위)	83.6%	285건
의성군	1.8억 (7위)	87.0%	10건
문경시	1.7억 (8위)	-	35건
영덕군	1.7억 (9위)	-	7건
영주시	1.6억 (10위)	50.1%	60건
김천시 현재	1.6억 (11위)	82.9%	115건
성주군	1.6억 (12위)	-	5건
경주시	1.6억 (13위)	71.1%	216건
구미시	1.5억 (14위)	79.9%	482건
봉화군	1.3억 (15위)	-	7건
고령군	1.3억 (16위)	-	6건
영천시	1.2억 (17위)	83.0%	92건
칠곡군	1.1억 (18위)	72.9%	95건
청도군	0.8억 (19위)	-	8건
청송군	0.6억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 115건

전월 대비 -11%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 4.5억

전세가율 82.9%

매매 115건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 115건

상승 12건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 42 / 66 / 7건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.5억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 115건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 96건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 96건 중

83건 86%

갱신 계약 전체 96건 중

11건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 96건

전세 33건 (34%) 월세·반전세 63건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

72만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

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03.30

현대1 84.602㎡

신규

전세 1.7억

21층 · 1996년 준공

03.26

경북혁신케이씨씨스위첸 84.9㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2013년 준공

03.26

김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2015년 준공

03.26

스마트시티1단지 59.9574㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 2021년 준공

03.25

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

신규

전세 1.8억

17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

10층 · 1995년 준공

03.30

덕곡한마음타운 59.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1999년 준공

03.29

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2015년 준공

03.29

김천주공해돋이타운 49.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 2002년 준공

03.29

김천주공해돋이타운 49.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 2002년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.14℃

평균 최고기온

13.94℃

평균 최저기온

0.61℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	121.70	42.76	0.0526	0.0135
03.26	71.23	21.38	0.0506	0.0126
03.27	62.21	32.55	0.0421	0.0133
03.28	55.89	26.14	0.0436	0.0081
03.29	30.11	13.67	0.0424	0.0074
03.30	28.68	13.61	0.0458	0.0059
03.31	38.64	21.54	0.0394	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 48.86 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청도군	0.8억	3일	가성비 1위
2위	고령군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	영천시	1.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청송군	0.6억	7일
5위	경주시	1.6억	3일

종합 진단 2025년 03월

김천시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

김천시

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