경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 17건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.4억 ↑+3.4%	83%	85만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	삼락동	2.1억	-	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	응명동	1.8억 ↓-3.5%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	신음동	1.7억 ↓-1.7%	82%	44만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	덕곡동	1.4억 ↓-6.4%	79%	25만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	지례면	1.3억 ↑+51.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.05℃ 한파 0일
	부곡동	1.3억 ↑+23.4%	71%	100만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	황금동	1.0억 ↓-1.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	성내동	0.8억 ↑+127.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	대광동	0.8억 ↑+27.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	용두동	0.6억	-	28만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	평화동	0.6억 ↑+20.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	아포읍	0.5억 ↓-49.2%	-	25만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	부항면	0.4억 ↓-45.1%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.05℃ 한파 0일
	모암동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	다수동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	어모면	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 14.05℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 15.59℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문경시	2.0억 (1위)	100.0%	45건
포항시	2.0억 (2위)	80.0%	303건
경산시	1.9억 (3위)	71.6%	251건
예천군	1.9억 (4위)	81.2%	36건
영덕군	1.7억 (5위)	-	6건
성주군	1.7억 (6위)	-	5건
상주시	1.6억 (7위)	96.3%	37건
울진군	1.6억 (8위)	-	26건
김천시 현재	1.6억 (9위)	80.1%	147건
경주시	1.6억 (10위)	77.6%	166건
안동시	1.6억 (11위)	80.5%	144건
청도군	1.6억 (12위)	86.4%	13건
구미시	1.5억 (13위)	78.8%	444건
의성군	1.5억 (14위)	-	4건
영주시	1.2억 (15위)	50.6%	53건
고령군	1.2억 (16위)	-	8건
영천시	1.2억 (17위)	79.1%	106건
칠곡군	1.1억 (18위)	79.0%	115건
봉화군	0.6억 (19위)	-	4건
청송군	0.4억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 147건

전월 대비 +55%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.3억

전세가율 80.1%

매매 147건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 147건

상승 25건 · 하락 23건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 50 / 90 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.3억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 147건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 115건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 115건 중

94건 82%

갱신 계약 전체 115건 중

17건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 115건

전세 73건 (63%) 월세·반전세 42건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

90만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.8%

갱신 17건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신

전세 2.5억

1층 · 2014년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

10.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신

전세 2.6억

13층 · 2014년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

10.31

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신

전세 2.6억

17층 · 2014년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

10.30

김천혁신도시이지더원 84.5988㎡

갱신

전세 2.8억

18층 · 2016년 준공

10.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신

전세 2.6억

15층 · 2014년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

21층 · 2014년 준공

10.29

김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

18층 · 2024년 준공

10.29

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 90만

25층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

10.26

아포덕일한마음 29.25㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

9층 · 2004년 준공

10.25

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.59℃

평균 최고기온

20.45℃

평균 최저기온

10.00℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

1.00℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.28	15.45	0.0173	0.0118
10.26	26.77	14.35	0.0210	0.0100
10.27	23.12	13.98	0.0138	0.0102
10.28	26.28	17.34	0.0217	0.0105
10.29	20.81	10.52	0.0217	0.0103
10.30	25.84	15.21	0.0208	0.0117
10.31	34.54	21.91	0.0187	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 33.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

김천시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

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