경상북도

경산시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경산시 행정동 (36개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중방동 3.9억 ↑+42.0% 68% 79만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
중산동 3.8억 ↑+9.6% 65% 105만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
계양동 2.6억 ↑+3.1% 66% 22만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
임당동 2.5억 →±0% - 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
정평동 2.4억 ↑+13.7% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
옥곡동 2.0억 ↓-8.0% 78% 76만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
백천동 1.9억 ↑+1.5% 76% 52만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
사동 1.8억 ↑+5.3% 71% 37만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
삼풍동 1.8억 ↑+7.1% - 56만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
사정동 1.7억 ↑+7.1% - 48만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
하양읍 1.7억 ↓-8.9% 74% 47만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 267건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 9.65℃
한파 0일
대평동 1.7억 ↓-37.0% - 68만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
압량읍 1.6억 ↑+1.9% 70% 53만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
조영동 1.4억 - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
옥산동 1.3억 ↑+4.1% 82% 44만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
진량읍 1.0억 ↑+2.5% 76% 40만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 9.65℃
한파 0일
자인면 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
서상동 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
남산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 9.92℃
한파 0일
갑제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
삼남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
삼북동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
신교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
상방동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
대정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
남방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
유곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
와촌면 - - 32만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 9.65℃
한파 0일
용성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
남천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 9.93℃
한파 0일
신천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
점촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일
평산동 - - 8만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 10.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 현재 1.9억 (1위) 72.4% 215건
포항시 1.9억 (2위) 80.7% 255건
문경시 1.8억 (3위) 82.3% 24건
영덕군 1.8억 (4위) - 4건
예천군 1.7억 (5위) 80.4% 29건
울진군 1.7억 (6위) - 17건
안동시 1.7억 (7위) 82.2% 116건
구미시 1.6억 (8위) 78.0% 364건
상주시 1.6억 (9위) - 28건
영주시 1.5억 (10위) 88.0% 51건
김천시 1.5억 (11위) 80.4% 120건
경주시 1.5억 (12위) 82.5% 203건
성주군 1.4억 (13위) - 5건
영천시 1.3억 (14위) 81.3% 63건
봉화군 1.3억 (15위) - 3건
고령군 1.2억 (16위) - 15건
칠곡군 1.1억 (17위) 80.5% 84건
청송군 1.1억 (18위) - 6건
청도군 1억 (19위) - 8건
의성군 0.8억 (20위) - 9건
영양군 0.6억 (21위) - 2건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 215건
전월 대비 -14%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 6.3억
전세가율 72.4%
매매 215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 215건
상승 35건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 85 / 118 / 12건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.3억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
1.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2004년 준공
11.30
창신무학타운 59.91㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
11.30
초원장미타운 59.88㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -150만
4층 · 1996년 준공
11.30
동산 54.24㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,700만
5층 · 1991년 준공
11.30
1.9억 ▼ -500만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 215건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 598건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 239건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 239건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 598건
335건 56%
갱신 계약 전체 598건
239건 40%
전세 · 월세 시장 구조 598건
전세 174건 (29%) 월세·반전세 424건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
416건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 239건12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세424건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
전세 2.3억
17층 · 2021년 준공
11.30
전세 3억
22층 · 2024년 준공
11.30
전세 1.2억
15층 · 2004년 준공
11.30
전세 1억
4층 · 2001년 준공
11.30
전세 1억
4층 · 2001년 준공

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11.30
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2005년 준공
11.30
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2004년 준공
11.30
보증 0.3억 / 월 125만
25층 · 2023년 준공
11.30
보증 0.2억 / 월 83만
1층 · 2023년 준공
11.30
보증 0.0억 / 월 25만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 9.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.44
평균 최고기온
16.11
평균 최저기온
4.37
극최고기온
23.40
극최저기온
-4.10
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.27 10.85 0.0172 0.0116
11.25 22.59 14.46 0.0147 0.0138
11.26 16.08 9.08 0.0222 0.0113
11.27 10.55 5.68 0.0316 0.0076
11.28 14.89 8.47 0.0289 0.0089
11.29 15.66 10.04 0.0270 0.0083
11.30 15.16 6.84 0.0285 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 34.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

경산시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 239건 중 12건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm