경상북도 경산시

사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 3억 9,125만 (1위) 67.9% 11건
중산동 3억 7,800만 (2위) 65.5% 38건
계양동 2억 5,525만 (3위) 65.6% 3건
임당동 2억 4,500만 (4위) - 1건
정평동 2억 3,770만 (5위) 71.9% 11건
옥곡동 2억 490만 (6위) 78.3% 8건
백천동 1억 8,580만 (7위) 76.3% 16건
사동 현재 1억 8,476만 (8위) 71.2% 18건
삼풍동 1억 8,200만 (9위) - 1건
사정동 1억 7,350만 (10위) - 3건
하양읍 1억 7,240만 (11위) 74.4% 28건
대평동 1억 6,575만 (12위) - 5건
압량읍 1억 5,714만 (13위) 70.0% 17건
조영동 1억 4,250만 (14위) - 2건
옥산동 1억 2,817만 (15위) 82.5% 14건
진량읍 1억 295만 (16위) 75.9% 37건
자인면 6,100만 (17위) - 1건
서상동 5,200만 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
상방동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
와촌면 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,476만
최저 4,800만 최고 4억
전세가율 71.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

1억 8,476만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 4억
1억 8,476만
매매가 밴드 4,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,890만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
팰리스부영2단지 84.9898㎡
2억 7,800만 ▼ -100만
13층 · 2020년 준공
11.30
동산 54.24㎡
재건축연한
4,800만 ▼ -1,700만
5층 · 1991년 준공
11.28
부영1차 50.186㎡
7,950만 ▲ +683만
13층 · 2001년 준공
11.26
팰리스부영1단지 84.9898㎡
2억 6,000만 ▲ +3,900만
11층 · 2019년 준공
11.24
창신백조1 44.325㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +2,000만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
16건 53%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 14건 (47%) 월세·반전세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 1억 4,359만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부영1차 59.889㎡
신규
전세 1억
4층 · 2001년 준공
11.30
부영1차 59.889㎡
신규
전세 1억
4층 · 2001년 준공
11.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
전세 1억 5,090만
14층 · 2013년 준공
11.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
전세 1억 5,090만
2층 · 2013년 준공
11.25
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,090만
12층 · 2013년 준공
종전 1억 4,064만 → ▲ +1,026만

최근 반전세 계약

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11.29
팰리스부영1단지 66.4388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
11.29
사동휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신
보증 2,455만 / 월 21만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,455만 / 월세 ▲ +1만
11.28
경산사동사랑으로부영6차 84.9822㎡
갱신
보증 1억 4,359만 / 월 7만
6층 · 2013년 준공
11.23
부영1차 59.889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 2001년 준공
11.20
경산사동사랑으로부영6차 84.9822㎡
보증 1억 4,359만 / 월 7만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.42 10.46 0.0159 0.0061
11.25 21.83 11.83 0.0147 0.0070
11.26 14.88 8.21 0.0196 0.0062
11.27 9.13 5.71 0.0327 0.0036
11.28 14.65 9.25 0.0303 0.0038
11.29 16.71 9.92 0.0246 0.0049
11.30 16.00 6.75 0.0263 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,476만 · 전세 중간가 1억 4,890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,476만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm