경상북도 경산시

옥곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중방동 3.9억 (1위) 67.9% 11건
중산동 3.8억 (2위) 65.5% 38건
계양동 2.6억 (3위) 65.6% 3건
임당동 2.5억 (4위) - 1건
정평동 2.4억 (5위) 71.9% 11건
옥곡동 현재 2.0억 (6위) 78.3% 8건
백천동 1.9억 (7위) 76.3% 16건
사동 1.8억 (8위) 71.2% 18건
삼풍동 1.8억 (9위) - 1건
사정동 1.7억 (10위) - 3건
하양읍 1.7억 (11위) 74.4% 28건
대평동 1.7억 (12위) - 5건
압량읍 1.6억 (13위) 70.0% 17건
조영동 1.4억 (14위) - 2건
옥산동 1.3억 (15위) 82.5% 14건
진량읍 1.0억 (16위) 75.9% 37건
자인면 0.6억 (17위) - 1건
서상동 0.5억 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
상방동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
와촌면 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.5억 최고 2.9억
전세가율 78.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동화프라임빌 70.5794㎡
1.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2004년 준공
11.30
부영두리마을(3단지) 59.987㎡
1.5억 ▼ -100만
5층 · 2006년 준공
11.25
성암산신동아파밀리에 106.414㎡
2.9억 ▼ -500만
13층 · 2009년 준공
11.25
부영조은마을(1단지) 84.9751㎡
1.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2004년 준공
11.22
옥곡태왕아너스고은아파트 84.9341㎡
2.3억 ▲ +1,500만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
부영두리마을(3단지) 84.9751㎡
갱신
전세 1.7억
15층 · 2006년 준공
11.19
성암산신동아파밀리에 162.479㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2009년 준공
11.19
부영두리마을(3단지) 84.9751㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2006년 준공
11.18
동화프라임빌 78.3714㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2004년 준공
11.10
옥곡태왕아너스고은아파트 84.9832㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
동화프라임빌 84.7754㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2004년 준공
11.23
부영두리마을(3단지) 84.9751㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2006년 준공
11.22
성암산신동아파밀리에 162.479㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2009년 준공
11.19
성암산신동아파밀리에 124.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2009년 준공
11.16
동화프라임빌 78.3714㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.53℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.42 10.46 0.0159 0.0061
11.25 21.83 11.83 0.0147 0.0070
11.26 14.88 8.21 0.0196 0.0062
11.27 9.13 5.71 0.0327 0.0036
11.28 14.65 9.25 0.0303 0.0038
11.29 16.71 9.92 0.0246 0.0049
11.30 16.00 6.75 0.0263 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

옥곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm