경상북도

포항시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↓-7.4% 79% 84만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-5.4% 85% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 227건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.0억 (1위) 72.4% 39건
경산시 2.0억 (2위) 73.4% 233건
영양군 2.0억 (3위) - 1건
포항시 현재 1.8억 (4위) 83.3% 307건
문경시 1.8억 (5위) - 33건
상주시 1.8억 (6위) 72.6% 47건
울릉군 1.8억 (7위) - 1건
영주시 1.7억 (8위) 84.1% 44건
안동시 1.7억 (9위) 71.7% 107건
영덕군 1.7억 (10위) - 2건
청도군 1.6억 (11위) 84.1% 10건
김천시 1.6억 (12위) 76.5% 128건
성주군 1.6억 (13위) - 4건
의성군 1.6억 (14위) - 8건
구미시 1.5억 (15위) 76.3% 390건
경주시 1.5억 (16위) 78.5% 158건
고령군 1.5억 (17위) 63.2% 4건
울진군 1.3억 (18위) - 14건
영천시 1.3억 (19위) 79.0% 77건
칠곡군 1.2억 (20위) 81.1% 94건
봉화군 1.2억 (21위) - 2건
청송군 0.5억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 307건
전월 대비 +13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.2억 최고 5.3억
전세가율 83.3%
매매 307건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 307건
상승 48건 · 하락 53건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 80 / 183 / 44건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.3억
1.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2.1억
15층 · 2014년 준공
08.31
행복 77.4㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +4,700만
1층 · 1990년 준공
08.31
문화강변 59.04㎡
재건축연한
0.4억
4층 · 1992년 준공
08.31
노블리안101동 65.87㎡
1.6억 ▲ +800만
5층 · 2016년 준공
08.31
노블리안101동 59.96㎡
신고가
1.6억 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 307건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 657건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 156건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 657건 중
478건 73%
갱신 계약 전체 657건 중
156건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 657건
전세 397건 (60%) 월세·반전세 260건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 156건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
인덕빌라 79.83㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공
08.31
낙원7~9동 95.85㎡
신규
전세 4억
6층 · 1987년 준공
08.31
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2018년 준공
08.31
대림한숲타운3차 84.91㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1999년 준공
08.31
삼우펠리스 84.9491㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두호SK뷰푸르지오1단지 74.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2020년 준공
08.31
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2023년 준공
08.31
해맞이타운가동 65.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 1987년 준공
08.31
한화포레나포항 84.5162㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2024년 준공
08.31
두산위브더제니스 107.7㎡
신규
보증 2.8억 / 월 50만
34층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
32.10℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.18 29.70 0.0532 0.0097
08.26 38.29 24.39 0.0376 0.0112
08.27 26.82 12.08 0.0368 0.0097
08.28 22.87 8.33 0.0490 0.0089
08.29 24.40 8.19 0.0396 0.0080
08.30 26.26 8.42 0.0321 0.0086
08.31 25.61 11.55 0.0315 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

포항시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 156건 중 33건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 307건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm