경상북도

구미시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.0억 ↓-1.3% 70% 82만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 27.90℃
한파 0일
남통동 2.5억 ↑+7.7% 71% 64만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
원평동 2.4억 ↑+48.8% 50% 70만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
광평동 1.9억 ↓-20.0% - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
사곡동 1.9억 ↑+13.3% 68% 68만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
고아읍 1.9억 ↑+20.7% 82% 53만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
공단동 1.8억 ↑+3.6% 78% 66만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
옥계동 1.7억 ↓-6.5% 77% 41만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
비산동 1.7억 ↑+6.9% 72% 60만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
장천면 1.7억 - 33만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
임은동 1.6억 ↑+30.0% 92% - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
상모동 1.6억 ↓-11.7% - - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
선산읍 1.5억 ↓-19.1% 83% 54만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.14㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
송정동 1.5억 ↓-18.8% 72% 49만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
구평동 1.4억 ↑+9.4% 86% 40만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
도량동 1.4억 ↑+1.1% 81% 40만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
형곡동 1.2억 ↓-1.2% 79% 23만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
거의동 1.0억 ↑+91.4% 85% 36만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
진평동 1.0억 ↑+39.0% 81% 30만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
인의동 0.9억 ↓-35.9% 79% 51만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
오태동 0.6억 ↓-6.1% 80% 39만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
황상동 0.6억 ↓-14.4% 40% - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 0.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
구포동 0.6억 ↓-11.5% 98% 25만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
해평면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 28.01℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 28.03℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
신평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.0억 (1위) 72.4% 39건
경산시 2.0억 (2위) 73.4% 233건
영양군 2.0억 (3위) - 1건
포항시 1.8억 (4위) 83.3% 307건
문경시 1.8억 (5위) - 33건
상주시 1.8억 (6위) 72.6% 47건
울릉군 1.8억 (7위) - 1건
영주시 1.7억 (8위) 84.1% 44건
안동시 1.7억 (9위) 71.7% 107건
영덕군 1.7억 (10위) - 2건
청도군 1.6억 (11위) 84.1% 10건
김천시 1.6억 (12위) 76.5% 128건
성주군 1.6억 (13위) - 4건
의성군 1.6억 (14위) - 8건
구미시 현재 1.5억 (15위) 76.3% 390건
경주시 1.5억 (16위) 78.5% 158건
고령군 1.5억 (17위) 63.2% 4건
울진군 1.3억 (18위) - 14건
영천시 1.3억 (19위) 79.0% 77건
칠곡군 1.2억 (20위) 81.1% 94건
봉화군 1.2억 (21위) - 2건
청송군 0.5억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 390건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.2억 최고 8.5억
전세가율 76.3%
매매 390건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 390건
상승 71건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 139 / 218 / 33건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.5억
1.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
2.5억 ▲ +1,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
1.3억 ▲ +1,400만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
3.7억 ▲ +800만
23층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
1.5억
2층 · 1999년 준공
08.31
1.2억 ▲ +950만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 390건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 410건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 51건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 410건
347건 85%
갱신 계약 전체 410건
51건 12%
전세 · 월세 시장 구조 410건
전세 233건 (57%) 월세·반전세 177건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 51건9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
전세 1.9억
10층 · 2017년 준공
08.31
전세 0.9억
10층 · 2002년 준공
08.31
전세 0.6억
8층 · 1999년 준공
08.31
전세 0.5억
3층 · 1991년 준공
08.31
전세 2.4억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2017년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
08.31
보증 0.2억 / 월 95만
14층 · 2017년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
08.31
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
월 100만
15층 · 2016년 준공
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13
평균 최고기온
34.44
평균 최저기온
23.40
극최고기온
38.10
극최저기온
19.50
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.86 21.00 0.0449 0.0054
08.26 32.27 22.10 0.0455 0.0080
08.27 21.74 12.91 0.0352 0.0071
08.28 15.30 7.22 0.0381 0.0067
08.29 11.50 4.86 0.0357 0.0055
08.30 13.06 5.79 0.0341 0.0064
08.31 27.37 14.54 0.0445 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구미시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 51건 중 9건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 390건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.00mm