경상북도 구미시

공단동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 69.6% 37건
남통동 2.5억 (2위) 70.7% 7건
원평동 2.4억 (3위) 50.2% 7건
광평동 1.9억 (4위) - 1건
사곡동 1.9억 (5위) 67.8% 15건
고아읍 1.9억 (6위) 81.7% 48건
공단동 현재 1.8억 (7위) 78.4% 24건
옥계동 1.7억 (8위) 76.9% 41건
비산동 1.7억 (9위) 72.0% 7건
장천면 1.7억 (10위) - 1건
임은동 1.6억 (11위) 92.5% 17건
상모동 1.6억 (12위) - 16건
선산읍 1.5억 (13위) 83.5% 31건
송정동 1.5억 (14위) 71.7% 26건
구평동 1.4억 (15위) 85.5% 23건
도량동 1.4억 (16위) 81.5% 34건
형곡동 1.2억 (17위) 79.3% 19건
거의동 1.0억 (18위) 85.4% 2건
진평동 1.0억 (19위) 80.6% 3건
인의동 0.9억 (20위) 79.3% 5건
오태동 0.6억 (21위) 80.0% 11건
황상동 0.6억 (22위) 39.5% 11건
구포동 0.6억 (23위) 97.8% 3건
해평면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
부곡동 - (29위) - -
무을면 - (30위) - -
봉곡동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 78.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
파라디아 56.7615㎡
신고가
1.3억 ▲ +1,400만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
3.2억
16층 · 2017년 준공
08.28
우림필유 81.3135㎡
1.8억 ▼ -2,200만
1층 · 2012년 준공
08.28
행복 49.55㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,900만
15층 · 1993년 준공
08.26
강변파라디아 84.8543㎡
2.7억 ▼ -4,700만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강변파라디아 84.8543㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2017년 준공
08.26
파라디아 84.8872㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2011년 준공
08.26
e편한세상구미파크밸리 84.997㎡
신규
전세 2억
2층 · 2017년 준공
08.25
우림필유 84.8287㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2012년 준공
08.24
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.9502㎡
신규
전세 2억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 1994년 준공
08.28
강변파라디아 84.8543㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 2017년 준공
08.19
파라디아 84.9852㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 2011년 준공
08.16
파라디아 84.9852㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
14층 · 2011년 준공
08.15
파라디아 56.7615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
34.30℃
평균 최저기온
24.51℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.21 23.13 0.0500 0.0074
08.26 32.13 21.75 0.0506 0.0116
08.27 23.58 15.88 0.0359 0.0112
08.28 16.04 7.67 0.0418 0.0089
08.29 11.75 4.10 0.0372 0.0072
08.30 14.57 4.95 0.0359 0.0090
08.31 30.79 16.71 0.0486 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

공단동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm