경상북도 구미시

도량동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,970만 (1위) 69.6% 37건
남통동 2억 5,033만 (2위) 70.7% 7건
원평동 2억 3,820만 (3위) 50.2% 7건
광평동 1억 9,000만 (4위) - 1건
사곡동 1억 8,900만 (5위) 67.8% 15건
고아읍 1억 8,738만 (6위) 81.7% 48건
공단동 1억 8,171만 (7위) 78.4% 24건
옥계동 1억 7,034만 (8위) 76.9% 41건
비산동 1억 6,875만 (9위) 72.0% 7건
장천면 1억 6,600만 (10위) - 1건
임은동 1억 6,092만 (11위) 92.5% 17건
상모동 1억 5,720만 (12위) - 16건
선산읍 1억 4,748만 (13위) 83.5% 31건
송정동 1억 4,521만 (14위) 71.7% 26건
구평동 1억 4,094만 (15위) 85.5% 23건
도량동 현재 1억 3,569만 (16위) 81.5% 34건
형곡동 1억 2,329만 (17위) 79.3% 19건
거의동 9,950만 (18위) 85.4% 2건
진평동 9,938만 (19위) 80.6% 3건
인의동 9,313만 (20위) 79.3% 5건
오태동 6,443만 (21위) 80.0% 11건
황상동 6,403만 (22위) 39.5% 11건
구포동 5,575만 (23위) 97.8% 3건
해평면 4,700만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
부곡동 - (29위) - -
무을면 - (30위) - -
봉곡동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
신평동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
시미동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,569만
최저 3,700만 최고 5억 1,500만
전세가율 81.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 1건

매매 가격

1억 3,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 5억 1,500만
1억 3,569만
매매가 밴드 3,700만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,875만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산맨션 59.48㎡
재건축연한
5,000만
8층 · 1995년 준공
08.29
주공3 58.14㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +700만
13층 · 1993년 준공
08.28
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
4억 700만 ▲ +4,200만
25층 · 2019년 준공
08.27
도량롯데캐슬골드파크 84.9674㎡
3억 7,100만 ▼ -7,400만
7층 · 2019년 준공
08.26
주공그린빌2 84.84㎡
1억 8,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
10만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
한빛타운 46.8㎡
신규
전세 4,000만
14층 · 1995년 준공
08.27
한빛타운 46.8㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1995년 준공
08.22
도량롯데캐슬골드파크 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2019년 준공
08.19
주공3 58.14㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1993년 준공
08.19
주공3 58.14㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
주공3 37.67㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
8층 · 1993년 준공
08.16
한빛타운 46.8㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 10만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +2만
08.12
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
08.12
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
08.12
귀빈맨션 70.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
21.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.17 17.75 0.0483 0.0071
08.26 31.75 20.25 0.0478 0.0103
08.27 21.71 12.29 0.0341 0.0099
08.28 13.32 4.73 0.0363 0.0103
08.29 9.92 3.65 0.0372 0.0078
08.30 11.79 4.43 0.0337 0.0105
08.31 26.25 12.29 0.0502 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도량동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,569만 · 전세 중간가 1억 1,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,569만
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm