경상북도 김천시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 14건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 128건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도

김천시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.4억 ↑+0.1%	79%	89만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	삼락동	1.8억 ↑+1.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	신음동	1.6억 ↑+2.3%	67%	36만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	지례면	1.6억 ↑+26.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	덕곡동	1.4억 ↑+24.1%	66%	42만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	부곡동	1.0억 ↓-17.6%	88%	59만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	부항면	0.8억 ↑+11.7%	67%	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	성내동	0.7억 ↓-50.4%	-	45만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	아포읍	0.6억 ↑+11.7%	-	32만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 28.36℃ 한파 0일
	다수동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	모암동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 28.57℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 28.36℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.09℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 28.09℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	평화동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 27.53℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	응명동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 28.42℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.0억 (1위)	72.4%	39건
경산시	2.0억 (2위)	73.4%	233건
영양군	2.0억 (3위)	-	1건
포항시	1.8억 (4위)	83.3%	307건
문경시	1.8억 (5위)	-	33건
상주시	1.8억 (6위)	72.6%	47건
울릉군	1.8억 (7위)	-	1건
영주시	1.7억 (8위)	84.1%	44건
안동시	1.7억 (9위)	71.7%	107건
영덕군	1.7억 (10위)	-	2건
청도군	1.6억 (11위)	84.1%	10건
김천시 현재	1.6억 (12위)	76.5%	128건
성주군	1.6억 (13위)	-	4건
의성군	1.6억 (14위)	-	8건
구미시	1.5억 (15위)	76.3%	390건
경주시	1.5억 (16위)	78.5%	158건
고령군	1.5억 (17위)	63.2%	4건
울진군	1.3억 (18위)	-	14건
영천시	1.3억 (19위)	79.0%	77건
칠곡군	1.2억 (20위)	81.1%	94건
봉화군	1.2억 (21위)	-	2건
청송군	0.5억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 128건

전월 대비 +3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.5억

전세가율 76.5%

매매 128건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 128건

상승 26건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 58 / 64 / 6건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.5억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 128건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 91건 중

72건 79%

갱신 계약 전체 91건 중

14건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 91건

전세 47건 (52%) 월세·반전세 44건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 14건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

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전세 0.5억

1층 · 1995년 준공

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부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

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2층 · 2016년 준공

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사랑으로부영1단지 60.4624㎡

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삼보로얄 84.72㎡

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보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1990년 준공

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김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡

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보증 0.2억 / 월 95만

10층 · 2015년 준공

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김천주공해돋이타운 49.81㎡

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보증 0.5억 / 월 30만

4층 · 2002년 준공

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김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡

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보증 0.5억 / 월 75만

2층 · 2024년 준공

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코아루푸르나임 69.9467㎡

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보증 0.3억 / 월 65만

12층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

33.25℃

평균 최저기온

22.77℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

15.10℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	30.22	19.75	0.0398	0.0056
08.26	31.46	20.96	0.0386	0.0078
08.27	25.30	15.00	0.0313	0.0079
08.28	17.18	7.95	0.0401	0.0073
08.29	13.06	5.84	0.0358	0.0061
08.30	14.96	6.60	0.0348	0.0070
08.31	28.28	14.82	0.0435	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 24.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	칠곡군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	울진군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

김천시 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 128건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

김천시

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