경상북도 김천시

부곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,500만 (1위) 79.5% 38건
삼락동 1억 8,000만 (2위) - 1건
신음동 1억 6,391만 (3위) 66.9% 31건
지례면 1억 5,500만 (4위) - 1건
덕곡동 1억 4,400만 (5위) 65.8% 13건
부곡동 현재 9,870만 (6위) 87.7% 24건
부항면 8,140만 (7위) 66.7% 7건
성내동 6,825만 (8위) - 2건
아포읍 6,200만 (9위) - 7건
다수동 5,500만 (10위) - 1건
모암동 4,138만 (11위) - 3건
남면 - (12위) - -
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
황금동 - (19위) - -
교동 - (20위) - -
감호동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
평화동 - (23위) - -
감천면 - (24위) - -
남산동 - (25위) - -
조마면 - (26위) - -
문당동 - (27위) - -
백옥동 - (28위) - -
지좌동 - (29위) - -
대광동 - (30위) - -
응명동 - (31위) - -
증산면 - (32위) - -
양천동 - (33위) - -
농소면 - (34위) - -
대덕면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9,870만
최저 4,400만 최고 3억 200만
전세가율 87.7%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 0건

매매 가격

9,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 200만
9,870만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 200만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,788만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
김천센트럴자이 74.9719㎡
3억 200만 ▼ -1,400만
8층 · 2019년 준공
08.30
부곡우방 84.99㎡
1억 7,000만 ▲ +150만
9층 · 1999년 준공
08.28
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
재건축연한 신고가
5,300만 ▲ +900만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.27
부곡화성 59.96㎡
1억 1,850만 ▼ -850만
11층 · 1999년 준공
08.27
부곡화성 59.96㎡
1억 1,400만 ▼ -1,300만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
전세 4,100만
1층 · 1995년 준공
08.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
전세 4,500만
1층 · 1995년 준공
08.27
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 1995년 준공
08.21
한일부곡1 59.79㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 1998년 준공
08.19
한일부곡1 59.79㎡
신규
전세 6,000만
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
삼보로얄 84.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
08.29
김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
2층 · 2024년 준공
08.21
김천센트럴자이 74.4602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공
08.19
김천한성사랑채주상복합 115.7715㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
10층 · 2011년 준공
08.16
부곡화성 84.908㎡
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.42℃
평균 최고기온
34.78℃
평균 최저기온
23.06℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.67 21.33 0.0421 0.0039
08.26 38.33 21.46 0.0384 0.0059
08.27 33.46 17.17 0.0337 0.0079
08.28 25.71 10.50 0.0405 0.0078
08.29 21.22 7.92 0.0360 0.0066
08.30 22.54 8.63 0.0376 0.0067
08.31 37.67 17.04 0.0442 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,870만 · 전세 중간가 1억 4,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9,870만
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm