경상북도 김천시

율곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.4억 (1위) 79.5% 38건
삼락동 1.8억 (2위) - 1건
신음동 1.6억 (3위) 66.9% 31건
지례면 1.6억 (4위) - 1건
덕곡동 1.4억 (5위) 65.8% 13건
부곡동 1.0억 (6위) 87.7% 24건
부항면 0.8억 (7위) 66.7% 7건
성내동 0.7억 (8위) - 2건
아포읍 0.6억 (9위) - 7건
다수동 0.6억 (10위) - 1건
모암동 0.4억 (11위) - 3건
남면 - (12위) - -
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
황금동 - (19위) - -
교동 - (20위) - -
감호동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
평화동 - (23위) - -
감천면 - (24위) - -
남산동 - (25위) - -
조마면 - (26위) - -
문당동 - (27위) - -
백옥동 - (28위) - -
지좌동 - (29위) - -
대광동 - (30위) - -
응명동 - (31위) - -
증산면 - (32위) - -
양천동 - (33위) - -
농소면 - (34위) - -
대덕면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 5.5억
전세가율 79.5%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 31 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.5억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
3.5억 ▲ +900만
11층 · 2016년 준공
08.31
중흥에스클래스프라디움 105.5501㎡
거래취소
5.5억
20층 · 2016년 준공
08.31
중흥에스클래스프라디움 105.5501㎡
5.5억 ▲ +2,750만
20층 · 2016년 준공
08.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.8억 ▲ +700만
16층 · 2015년 준공
08.29
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
4.2억 ▲ +1.2억
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 23건 (59%) 월세·반전세 16건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2016년 준공
08.29
센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2016년 준공
08.27
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2016년 준공
08.27
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2016년 준공
08.27
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2015년 준공
08.23
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
24층 · 2015년 준공
08.16
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +38만 / 월세 ▲ +1만
08.14
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2016년 준공
08.12
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 27만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +110만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.42℃
평균 최고기온
34.78℃
평균 최저기온
23.06℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.17 17.42 0.0397 0.0058
08.26 33.96 17.79 0.0376 0.0091
08.27 26.92 13.17 0.0323 0.0074
08.28 20.50 6.38 0.0369 0.0082
08.29 15.63 4.13 0.0307 0.0077
08.30 17.50 5.58 0.0299 0.0080
08.31 34.67 13.33 0.0449 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

율곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm