경상북도

포항시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.5억 ↑+2.8% 81% 86만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
북구 1.8억 ↑+0.8% 84% 59만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 26.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 2.0억 (1위) 73.5% 229건
포항시 현재 1.9억 (2위) 83.2% 271건
예천군 1.9억 (3위) 74.9% 39건
울진군 1.8억 (4위) - 14건
김천시 1.7억 (5위) 76.9% 124건
상주시 1.7억 (6위) 69.4% 34건
안동시 1.7억 (7위) 79.0% 104건
문경시 1.7억 (8위) 72.5% 19건
구미시 1.6억 (9위) 80.5% 418건
경주시 1.4억 (10위) 77.3% 168건
영주시 1.4억 (11위) 74.3% 39건
칠곡군 1.3억 (12위) 80.1% 87건
영양군 1.2억 (13위) - 2건
영덕군 1.2억 (14위) - 7건
청도군 1.2억 (15위) - 7건
성주군 1.1억 (16위) 43.5% 5건
영천시 1.1억 (17위) 77.3% 66건
고령군 1.0억 (18위) - 9건
의성군 0.8억 (19위) - 3건
봉화군 0.5억 (20위) - 1건
울릉군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 271건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 5.9억
전세가율 83.2%
매매 271건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 271건
상승 43건 · 하락 43건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 77 / 163 / 31건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.9억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
거래취소
3.4억
21층 · 2008년 준공
07.31
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
0.6억 ▲ +50만
15층 · 2000년 준공
07.31
태왕아너스오션 127.6748㎡
2.6억 ▼ -2,500만
20층 · 2006년 준공
07.31
형산강변타운 84.89㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,050만
10층 · 1995년 준공
07.31
이동경성골드 83.4802㎡
거래취소
2.1억
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 271건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 665건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 131건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 665건 중
506건 76%
갱신 계약 전체 665건 중
131건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 665건
전세 391건 (59%) 월세·반전세 274건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
383건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

15.3%
갱신 131건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

274건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세274건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
전세 3.2억
31층 · 2018년 준공
07.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9868㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2015년 준공
07.31
포항자이아파트 72.9179㎡
전세 3.2억
31층 · 2018년 준공
07.31
포항자이아파트 72.9179㎡
전세 3.2억
31층 · 2018년 준공
07.31
포항아이파크 84.5134㎡
신규
전세 2억
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +148만
07.31
포항일월행복주택 36.92㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 15만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만
07.31
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
28층 · 2012년 준공
07.31
포항일월행복주택 26.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 6만
11층 · 2022년 준공
07.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 4만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +169만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 195.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
30.60℃
평균 최저기온
22.00℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 195.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.22 11.78 0.0220 0.0104
07.26 26.45 12.69 0.0236 0.0109
07.27 19.04 8.32 0.0192 0.0068
07.28 20.69 9.09 0.0174 0.0057
07.29 19.47 7.49 0.0196 0.0067
07.30 18.46 7.21 0.0212 0.0068
07.31 22.09 9.75 0.0282 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 34.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

포항시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 131건 중 20건(15.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 195.00mm