경상북도

포항시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.4억 ↑+10.7% 82% 84만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
북구 1.8억 ↓-5.0% 85% 61만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 430건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 22.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.1억 (1위) - 10건
경산시 2.0억 (2위) 72.9% 478건
포항시 현재 1.9억 (3위) 84.2% 269건
예천군 1.9억 (4위) 78.6% 47건
문경시 1.9억 (5위) 70.3% 18건
상주시 1.6억 (6위) 49.1% 27건
김천시 1.5억 (7위) 81.7% 125건
안동시 1.5억 (8위) 74.4% 97건
경주시 1.5억 (9위) 78.1% 157건
영덕군 1.5억 (10위) - 7건
영주시 1.5억 (11위) 69.1% 53건
구미시 1.4억 (12위) 80.9% 435건
청송군 1.4억 (13위) - 3건
성주군 1.3억 (14위) - 6건
고령군 1.2억 (15위) 58.1% 3건
칠곡군 1.2억 (16위) 83.5% 76건
영천시 1.2억 (17위) 69.4% 70건
봉화군 1.1억 (18위) - 4건
의성군 1.1억 (19위) - 5건
청도군 0.6억 (20위) - 7건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 269건
전월 대비 -14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 84.2%
매매 269건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 269건
상승 44건 · 하락 43건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 68 / 174 / 27건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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06.30
양덕2차e-편한세상 84.93㎡
2.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
06.30
대우네오빌프리미엄 92.3972㎡
2.1억
12층 · 2009년 준공
06.30
은성1차 59.42㎡
0.4억
2층 · 2001년 준공
06.30
신동아베르디2차 78.9414㎡
1.9억
8층 · 2004년 준공
06.30
영진리더스 59.9838㎡
1.7억
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 269건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 901건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 421건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 421건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 901건 중
462건 51%
갱신 계약 전체 901건 중
421건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 901건
전세 651건 (72%) 월세·반전세 250건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
644건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 421건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

250건
전체의 28%
반전세248건
순월세2건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한화포레나포항 84.8901㎡
신규
전세 2억
14층 · 2024년 준공
06.30
창포메트로시티2단지 71.518㎡
신규
전세 2억
22층 · 2018년 준공
06.30
포항양덕하우스토리 150.865㎡
갱신
전세 3.0억
21층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,500만
06.30
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공
06.30
KTX포항역삼구트리니엔 67.9916㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
06.30
경성홈타운2 59.544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2003년 준공
06.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.29
행복 80.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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06.12
우방1 84.98㎡
신규
월 90만
14층 · 1990년 준공
06.12
성봉파크 63.75㎡
신규
월 40만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.21 20.00 0.0449 0.0116
06.25 62.47 20.37 0.0520 0.0101
06.26 31.51 14.75 0.0513 0.0111
06.27 41.65 23.86 0.0515 0.0162
06.28 31.41 16.84 0.0475 0.0131
06.29 22.07 11.44 0.0380 0.0115
06.30 14.40 6.06 0.0235 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 42.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

포항시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 421건 중 22건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 269건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm