경상북도

경산시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
경산시 행정동 (36개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중산동 4.6억 ↑+21.7% 62% 92만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
중방동 2.6억 ↓-15.1% 57% 68만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
정평동 2.1억 ↑+1.9% 83% 68만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
계양동 2.1억 ↑+25.1% 78% 48만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
대평동 2.1억 ↓-4.3% 75% 58만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
옥곡동 2.0억 ↓-5.5% 77% 60만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
백천동 1.9억 ↑+2.3% - 57만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
사동 1.8억 ↓-0.8% 75% 32만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
압량읍 1.6억 ↓-20.2% 74% 42만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
하양읍 1.6억 ↓-18.3% 79% 51만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 291건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
사정동 1.6억 89% 40만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
조영동 1.5억 - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
옥산동 1.4억 ↑+28.0% 77% 42만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
진량읍 1.2억 ↓-2.7% 75% 34만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
상방동 1.2억 - 82만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
와촌면 0.7억 ↓-16.8% - 36만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
자인면 0.3억 ↑+1.7% - - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.37㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
점촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
평산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
남산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.37㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
삼풍동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
갑제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
삼남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
삼북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
신교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
대정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
임당동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
남방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
유곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일
용성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
남천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.62㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
신천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.40㎍
평균 기온 24.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.1억 (1위) - 10건
경산시 현재 2.0억 (2위) 72.9% 478건
포항시 1.9억 (3위) 84.2% 269건
예천군 1.9억 (4위) 78.6% 47건
문경시 1.9억 (5위) 70.3% 18건
상주시 1.6억 (6위) 49.1% 27건
김천시 1.5억 (7위) 81.7% 125건
안동시 1.5억 (8위) 74.4% 97건
경주시 1.5억 (9위) 78.1% 157건
영덕군 1.5억 (10위) - 7건
영주시 1.5억 (11위) 69.1% 53건
구미시 1.4억 (12위) 80.9% 435건
청송군 1.4억 (13위) - 3건
성주군 1.3억 (14위) - 6건
고령군 1.2억 (15위) 58.1% 3건
칠곡군 1.2억 (16위) 83.5% 76건
영천시 1.2억 (17위) 69.4% 70건
봉화군 1.1억 (18위) - 4건
의성군 1.1억 (19위) - 5건
청도군 0.6억 (20위) - 7건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 478건
전월 대비 +126%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.3억 최고 7.5억
전세가율 72.9%
매매 478건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 478건
상승 41건 · 하락 48건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 347 / 118 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.5억
2.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
중방e-편한세상1단지 101.49㎡
4.2억 ▼ -3,900만
10층 · 2010년 준공
06.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
06.29
팰리스부영2단지 84.9898㎡
2.6억 ▼ -600만
3층 · 2020년 준공
06.29
계양주공 39.72㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,850만
1층 · 1985년 준공
06.29
부적주공 59.99㎡
1억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 478건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
276건 85%
갱신 계약 전체 323건 중
28건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 169건 (52%) 월세·반전세 154건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
경남신성 59.94㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1996년 준공
06.30
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2024년 준공
06.30
하양평광아파트 59.96㎡
전세 0.9억
22층 · 1998년 준공
06.30
한일유앤아이 84.9442㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
06.29
우방맨션2차 84.89㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
30층 · 2017년 준공
06.30
현대타운 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
12층 · 1996년 준공
06.29
하양우방3차 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
06.29
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
06.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
30.06℃
평균 최저기온
17.27℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.83 22.12 0.0520 0.0079
06.25 56.20 20.39 0.0565 0.0063
06.26 24.68 15.61 0.0573 0.0094
06.27 32.76 22.70 0.0463 0.0137
06.28 24.06 16.52 0.0521 0.0088
06.29 14.77 10.12 0.0367 0.0074
06.30 8.87 6.19 0.0262 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 36.11 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

경산시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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경산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 478건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm